2024版二手房屋买卖合同[共].docx

2024版二手房屋买卖合同[共]

合同编号：__________

二手房屋买卖合同

（2024版）

卖方：

1.名称（姓名）：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人（或负责人）：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.名称（姓名）：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人（或负责人）：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；

1.2房屋所有权证号：____________________；

1.3房屋性质：____________________；

1.4房屋规划用途：____________________；

1.5房屋面积：____________________平方米；

1.6房屋所有权人：____________________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至卖方指定的账户；

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照存量房贷款相关规定，向贷款银行申请贷款，并将贷款金额支付至卖方指定的账户；

2.4买方应按照本合同约定的付款时间节点支付房款，逾期支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移至买方名下；

3.2房屋交付时间：__________年__________月__________日；

3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决；

3.4卖方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷，如因卖方原因导致房屋过户出现问题，卖方应承担相应法律责任。

第四条房屋质量及保修

4.1卖方应对房屋质量承担瑕疵担保责任，如房屋存在质量问题，买方有权要求卖方修复或退还部分房款；

4.2房屋保修期自交付之日起计算，保修期限为____年；

4.3保修范围内包括但不限于：结构安全、防水、保温、给排水、电气、燃气、暖通等设施设备；

4.4保修期届满后，如房屋出现质量问题，双方可协商解决。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的____%；

5.2买方逾期支付房款的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息；

5.3卖方未按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付逾期交付违约金，违约金为合同总价款的____%。

第六条争议解决

6.1本合同的解释及履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份；

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止；

7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方承诺，所售房屋不存在任何权属纠纷，包括但不限于债务、租赁、查封等；

条款说明：此条款旨在明确甲方对于房屋权属情况的承诺，保障买方的权益。

1.2甲方应保证房屋的实际面积与产权证记载面积一致，如存在误差，甲方应按照相关规定承担责任；

条款说明：此条款旨在保障买方对于房屋面积的知情权，避免因面积不符导致的纠纷。

1.3甲方应承担房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等；

条款说明：此条款明确甲方的税费承担责任，避免交易过程中因税费问题产生的纠纷。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方应按照本合同约定的时间节点支付房款，如逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息；

条款说明：此条款旨在明确乙方的付款责任，保障甲方的权益。

2.2乙方应自行承担房屋交付后的一切使用、维护、管理费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等；

条款说明：此条款明确乙方在房