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拆迁补偿工程购房协议

合同编号：__________

甲方（拆迁人）：__________

乙方（被拆迁人）：__________

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的有关规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方拆迁补偿事宜，达成如下协议：

一、拆迁补偿方式及安置

1.1甲方同意采用货币补偿方式对乙方进行拆迁补偿。

1.2甲方根据政策规定，按照被征收房屋的价值给予乙方一次性货币补偿。

1.3甲方在本协议签订之日起___日内向乙方支付拆迁补偿款总额，具体金额如下：

（1）被征收房屋的价值：____元；

（2）搬迁费：____元；

（3）临时安置费：____元；

（4）其他补偿费用：____元。

1.4乙方同意在收到拆迁补偿款后，按照甲方的要求搬出被征收房屋。

1.5甲方承诺在乙方搬迁后___日内，为乙方提供一套符合安置条件的住房，具体房源、面积、户型等事宜双方另行协商。

二、房屋产权转移

2.1乙方同意将位于__________的被征收房屋产权无偿转让给甲方。

2.2甲方在收到拆迁补偿款后，应当在___日内办理房屋产权过户手续，将上述房屋产权过户至甲方名下。

三、违约责任

3.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

3.2如果甲方未能按照约定时间支付拆迁补偿款，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×同期贷款利率×逾期天数。

3.3如果甲方未能按照约定时间提供安置住房，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：同期同地段同类型住房市场租金×逾期天数。

四、争议解决

4.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

五、其他约定

5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（拆迁人）：__________

乙方（被拆迁人）：__________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.被征收房屋的价值评估报告

2.搬迁费用计算明细

3.临时安置费用计算明细

4.其他补偿费用计算明细

5.安置住房房源信息

6.房屋产权过户申请表

7.货币补偿款支付凭证

8.安置住房交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间支付拆迁补偿款

2.甲方未能按照约定时间提供安置住房

3.乙方未能按照约定时间搬出被征收房屋

4.乙方未能按照约定将被征收房屋产权无偿转让给甲方

5.甲方未能按照约定办理房屋产权过户手续

6.双方未能通过友好协商解决争议，而是选择诉讼方式

三、法律名词及解释：

1.拆迁补偿：指因国家或集体利益需要征收房屋，对被征收人给予的货币补偿或其他补偿。

2.货币补偿：指用货币形式对被征收人的损失进行补偿。

3.搬迁费：指为被征收人提供临时住所及搬运服务的费用。

4.临时安置费：指为被征收人提供临时住所期间的住宿费用。

5.产权过户：指将房屋产权从一方名下转移到另一方名下的行为。

6.违约金：指一方违反合同约定，需要向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟支付拆迁补偿款

解决办法：乙方可以要求甲方支付逾期付款的违约金，并根据实际情况寻求法律途径。

2.甲方延迟交付安置住房

解决办法：乙方可以要求甲方支付逾期交付的违约金，并根据实际情况寻求法律途径。

3.乙方延迟搬出被征收房屋

解决办法：甲方可以要求乙方支付延迟搬出的违约金，并根据实际情况寻求法律途径。

4.乙方未能无偿转让房屋产权

解决办法：甲方可以要求乙方履行合同约定，否则有权解除合同并追究乙方法律责任。

5.房屋产权过户手续办理缓慢

解决办法：双方应积极配合相关政府部门办理过户手续，并互相提供所需材料。

五、所有应用场景：

1.城市更新、旧城改造过程中的拆迁补偿

2.基础设施建设、交通规划调整导致的拆迁补偿

3.环境保护、安全生产等公共利益需要导致的拆迁补偿

4.个人或企业因发展需要进行的房屋征收补偿

5.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行的情况