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二手房协议书样本

合同编号：__________

二手房协议书

一、卖方信息

1.1卖方名称：____________________

1.2卖方地址：____________________

1.3卖方联系人：__________________

1.4联系电话：____________________

二、买方信息

2.1买方名称：____________________

2.2买方地址：____________________

2.3买方联系人：__________________

2.4联系电话：____________________

三、房屋信息

3.1房屋地址：____________________

3.2房屋所有权证号：__________________

3.3房屋面积：____________________

3.4房屋户型：____________________

3.5房屋楼层：____________________

3.6建造年份：____________________

3.7物业公司：____________________

3.8物业费：____________________

四、交易价格及支付方式

4.1本协议所述房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

4.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元支付至卖方指定的银行账户。

4.3买方应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并承担贷款利息及相关费用。

4.4剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，买方应于房屋过户手续办理完毕且贷款审批通过后，支付至卖方指定的银行账户。

五、交付及过户

5.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移至买方名下。

5.2卖方应保证房屋在过户过程中，不存在任何法律纠纷及权利瑕疵。

5.3买方应按照本协议约定，支付房款，并协助卖方办理房屋过户手续。

六、违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

6.2买方未按照本协议约定支付房款，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金，违约金为本协议约定的房款总额的____%。

6.3卖方未按照本协议约定交付房屋，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金，违约金为本协议约定的房款总额的____%。

七、争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋买卖合同

4.房屋过户申请表

5.贷款申请表

6.付款凭证

7.房屋验收报告

二、违约行为及认定：

1.买方未按约定时间支付房款，属于违约行为。

2.卖方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。

3.卖方提供的房屋存在权利瑕疵，属于违约行为。

4.买方未按约定协助办理房屋过户手续，属于违约行为。

5.任何一方未履行协议约定的其他义务，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经交易过一次的房屋。

2.卖方：房屋的所有权人。

3.买方：购买房屋的一方。

4.首付款：指买方在房屋交易中首次支付的款项。

5.贷款：买方通过银行贷款支付房款。

6.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：买方支付房款不及时。

解决办法：提醒买方按照协议约定及时支付房款，必要时可依法追讨逾期付款违约金。

2.问题：卖方延迟交付房屋。

解决办法：与卖方协商，要求其按照协议约定时间交付房屋，协商不成的，可依法解除合同并要求赔偿。

3.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：积极协助办理过户手续，与相关部门沟通，加快办理进度。

4.问题：房屋存在权利瑕疵。

解决办法：要求卖方承担违约责任，赔偿因此造成的损失，并有权解除合同。

5.问题：贷款审批不通过。

解决办法：买方需重新申请贷款或调整购房计划，与