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房地产开发经营与管理-63

(总分65,考试时间150分钟)

一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡

上涂黑其相应的编号。)

1.投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。

A.房地产管理投资B.房地产置业投资

C.房地产开发投资D.房地产经营投资

2.中国房地产市场的发展急需扩展房地产（）渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的

局面。

A.间接融资B.直接融资

C.基金融资D.债券融资

3.投资者从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工

程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后推向市场销售，并以此

获得利润的过程是指（）。

A.房地产开发投资B.房地产直接投资

C.房地产置业投资D.房地产间接投资

4.如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场

相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为（）。

A.8%B.4%

C.14%D.12%

5.根据（）的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市

场。

A.房地产交易方式B.房地产交易顺序

C.购买房地产目的D.房地产类型

6.某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是

（）。

A.0.4月B.2.5月

C.0.4年D.2.5年

7.某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5％、按年等额还款的

抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则

该投资的税前现金回报率为（）。

A.9.00%B.8.05%

C.30.00%D.7.52%

8.为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用（）发包。

A.专业工程B.建筑工程全过程

C.分部工程D.分阶段

9.承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。

A.半个月B.一个月

C.一个半月D.二个月

10.随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平

之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为（）。

A.市场港量B.市场预测量

C.市场最低量D.市场最高量

11.市场的客体通常是指（）。

A.买家B.卖家

C.交易对象D.交易价格

12.在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一

般是（）。

A.建筑师B.结构工程师

C.设备工程师D.监理工程师

13.决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是（）。

A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力

C.物业预期收益D.物业用途

14.按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的（）。

A.存量规模B.