物业承包合同范例.docxVIP

物业承包合同范例

合同编号：__________

地址：

联系电话：

地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有位于上述地址的物业，并拟将其物业管理承包给乙方，双方本着平等互利的原则，经协商一致，就物业承包事宜达成如下协议：

一、物业范围

1.2物业的具体范围包括：住宅楼、商业裙楼、停车场、绿化地带等。

二、承包期限

2.1本合同的承包期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2承包期满后，如甲方继续委托乙方承包物业管理工作，乙方应享有优先承包权。具体事项双方另行协商确定。

三、物业管理服务内容

（1）物业设施设备的维护、保养和管理；

（2）物业环境的清洁、绿化和美化；

（3）物业公共秩序的维护和安全管理；

（4）物业公共部位的维修、保养和管理；

（5）业主沟通协调工作；

（6）其他物业管理工作。

3.2乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理工作顺利进行。

3.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，并对甲方提出的合理建议予以采纳。

四、物业管理费用

4.1乙方向业主提供的物业管理服务费用为每平方米每月人民币____元，按物业的实际建筑面积计算。

4.2物业管理费用支付方式为每季度支付一次，每次支付三个月的费用。

4.3乙方应在收到物业管理费用后，向甲方提供正式发票。

五、合同的变更和解除

5.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如确需变更或解除，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。

5.2合同变更或解除后，乙方应按照双方约定的方式办理相关手续。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2若乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并按照实际损失向甲方支付赔偿金。

七、争议解决

7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业承包合同

2.物业范围详细描述

3.物业管理服务内容清单

4.物业管理费用明细表

5.物业实际建筑面积测量报告

6.物业管理规章制度

7.物业管理报告模板

8.正式发票

9.合同变更或解除协议

10.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供物业管理服务

2.乙方未按照约定时间支付物业管理费用

3.乙方未按照约定进行合同变更或解除

4.乙方未按照约定处理业主沟通协调工作

5.乙方未按照约定建立健全物业管理规章制度

6.乙方未按照约定提供正式发票

7.甲方未按照约定支付物业管理费用

8.甲方未按照约定提供物业范围及设施设备

9.甲方未按照约定提供合同履行所需的相关资料

三、法律名词及解释：

1.物业：指甲方拥有的位于上述地址的房地产及其附属设施和设备。

2.物业管理：指对物业进行维护、保养、管理和服务的行为。

3.物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务向业主收取的费用。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.合同履行：指双方按照合同约定完成各自义务的行为。

6.合同变更：指合同双方在合同履行过程中对合同内容进行修改的行为。

7.合同解除：指合同双方在合同履行过程中提前终止合同的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业管理服务不符合约定：乙方应及时整改，并按照实际损失向甲方支付赔偿金。

2.物业管理费用支付延迟：甲方应按时支付物业管理费用，延迟支付的，应支付违约金。

3.合同变更或解除不符合约定：双方应重新协商一致，并按照约定办理相关手续。

4.物业管理规章制度不健全：乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理工作顺利进行。

5.业主沟通协调工作不到位：乙方应加强业主沟通协调工作，确保业主满意度。

6.未提供正式发票：乙方应在收到物业管理费用后，向甲方提供正式发票。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.公共设施物业管理

5.旅游度假村物业管理

6.工厂企业物业管理

7.医院学校物业管理

8.及其他需要物业管理的场所