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合同对租客有利的协议

合同编号：_________________

甲方（出租方）：_________________

身份证号：_________________

联系地址：_________________

乙方（租客）：_________________

身份证号：_________________

联系地址：_________________

根据《中华人民共和国合同法》《物权法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就乙方租赁甲方房屋事宜，经过友好协商，达成如下租赁协议，以保障乙方租赁权益。

第一条租赁物品

租赁房屋：甲方同意将其拥有的位于_________________的房屋出租给乙方使用。该房屋的建筑面积为_________平方米，结构及设施条件详见附录中的房屋状况说明。

租赁用途：乙方租赁房屋用于_____________（如居住、办公等），未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。

第二条租赁期限

租赁期自____年__月__日起至____年__月__日止，共计______个月。

租赁期满，乙方有优先续租权，续租条款由双方另行协商确定。

第三条租金及支付方式

租金：本合同约定的租金为每月______元（人民币），租金按月支付。

支付方式：租金应于每月的第____日前支付至甲方指定账户。甲方账户信息如下：_________________（银行名称、账户名、账号）。

押金：乙方应于合同签订时支付押金______元。押金用于担保乙方履行合同义务及房屋完好无损。合同终止时，如乙方未发生合同违约行为，甲方应在乙方搬离房屋后______日内退还押金，无息。

第四条房屋维修及管理

甲方责任：甲方应保证房屋在租赁期内符合安全、卫生标准，正常使用条件下的房屋修缮和维护由甲方负责，包括水电设施的维修及房屋结构的维护。

乙方责任：乙方应在租赁期间合理使用房屋及设施，因乙方使用不当造成的房屋及设施损坏，由乙方负责修理或赔偿。

甲方应在接到乙方维修申请后______日内进行处理。紧急维修事项（如水电管线漏水、电器故障）甲方应在______小时内响应处理。

第五条房屋检查与退房

房屋检查：甲方有权在合理时间内对房屋进行检查，但应提前______小时通知乙方。甲方检查的目的是确保房屋设施正常及乙方遵守合同约定。

退房：乙方在租赁期满或合同终止时，应将房屋恢复至租赁时的原状，并与甲方共同进行房屋检查。如无异常，甲方应于______日内退还押金。

第六条甲方权利与义务

甲方应确保乙方正常使用房屋期间，甲方不得无故干扰乙方的正常生活和使用权利。

甲方应在租赁期间对房屋及其设施进行必要的维护与修缮，以保证房屋的安全性和适用性。

甲方不得随意提高租金或改变合同条款，除非经乙方书面同意。

第七条乙方权利与义务

乙方有权在租赁期内合理使用房屋，并享受租赁房屋提供的相关设施与服务。

乙方应按合同约定支付租金及其他费用，并妥善保管房屋及其设施。

乙方应遵守物业管理规定，不得擅自对房屋进行改建或转租，未经甲方同意不得将房屋用于非法活动。

第八条违约责任

甲方违约：若甲方未按合同约定维护房屋，导致乙方不能正常使用，乙方有权要求甲方修缮或赔偿损失；若甲方在租赁期间随意提高租金或变更合同条款，乙方有权解除合同，并要求甲方退还押金及额外赔偿。

乙方违约：若乙方未按时支付租金，甲方有权收取滞纳金或解除合同；若乙方擅自改变房屋用途、进行改建或违法使用，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿相应损失。

第九条争议解决

合同履行过程中，如出现争议，双方应通过友好协商解决。

协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条合同的变更与解除

合同变更：合同条款如需变更，须经甲乙双方书面协议确认，并签署补充协议。

合同解除：甲方或乙方如需提前解除合同，应提前______个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第十一条其他条款

除本合同明确约定的条款外，双方还应遵守相关法律法规及物业管理规章。

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签署补充协议。

第十二条合同生效

本合同自双方签字或盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。

本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：_________________

乙方（签字或盖章）：_________________

签署日期：____年__月__日