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温宿县依希来木其乡团结村

微创加工产业园项目方案（草案）

遵循国家乡村振兴实施产业振兴的发展思路，结合温宿县依

希来木其乡团结村独有的交通区位和发展现状，依据“市场导向，

精准制导”的发展原则，充分激活乡村发展动力，将为阿克苏商

贸物流产业供应链提供补短板服务，力争打造阿克苏第一个微创

加工产业园。

一、项目概况

1、项目名称：温宿县依希来木其乡团结村微创加工产业园

项目

2、项目主体：温宿县依希来木其乡团结村

3、项目规模：计划规划土地约800亩，建筑面积约25万平

方米

4、建设内容：微型加工厂及配套展示办公室、仓储物流、

停车场、孵化楼、公寓及其他功能性配套设施

5、规划原则：统一规划，分布实施；化整为零，产业集群。

6、规划内容：根据小微创业园的规划要求，整个创业园进

行集中规划，分成生产加工区、集中仓储区、配套功能区。生产

加工区以3亩地作为最小构建单位，含院落、厂房、仓储、办公，

建筑面积约600平方米，总计计划150个单体，计划土地500亩，

总建筑面积约9万平方米。集中仓储区主要建设普通仓库，计划

200亩地，建筑面积约10万平方米。配套功能区含办公楼、孵

化中心、配套公寓、交易市场等，计划土地100亩，建筑面积约

6万平方米。

7、业态规划：园区规划业态为简单机械加工、石材加工、

铁艺加工、木材加工、家具加工、安防器材加工、消防器材加工、

家电组装、服装加工等，另配置公共仓储、物流、停车场区。

8、建设周期：计划项目按照三期建设，建设周期为三年，

即2021年9月至2024年8月。

9、项目投资：项目总投资约3亿元，含土地、建筑、公共

配套等。

10、资金来源：部分政府产业扶持资金，剩余引入社会资本

11、投资模式：项目以产业园形式立项，统一进行规划，由

政府承建基础配套和功能服务部分，其余部分进行社会化招商引

资。

12、经营模式：统一规划，统一运营，统一管理，统一服务

二、项目背景

十四五规划强调，今后的产业振兴的方向将依托乡村优势资

源，激活乡村发展动能，推动乡村消费，实施产业兴村，依希来

木其乡团结新村位置处于阿克苏市和温宿县中间部分，距离温宿

县城约15公里、阿克苏市中心约15公里、火车站约10公里、

机场约10公里，其交通区域位置十分优越，适合加工及仓储物

流产业的定位。

现依希来木其乡团结村已经自然落户各类加工企业二十余

家，涵盖木材加工、铁艺门业加工，养殖、农产品加工等，为便

于管理，提升乡村形象，划行入市将能够更好的规划生产、保障

安全和提升产业。

经对依希来木其乡团结村进行调研分析，目前乡村已经规划

各类工业和仓储物流用地近两前面，该项目规划符合原有乡村产

业规划。

该村村民约700户，人口近1500人，主要以红枣种植和小

型加工为主，项目落地后将可以实现产业聚集，增加人口，激活

消费，带动就业和提高村民收入，助力乡村振兴。

三、市场分析

1、阿克苏市及其周边原有微型加工企业数百家，主要集中

在原636、314国道和实验林场区域内，目前随着城市和产业园

区的规划，已经清出城区，分布在城市周边各乡镇，形成了管理

隐患，阻碍了乡村振兴的发展，急需要整治后划行入市。

2、目前阿克苏市及其周边紧商贸物流产业中的建材、石材、

装饰材料及教育器材等所需仓库缺口数十万平方米，按照国家对

于乡村非规划性建设违规建设仓库的拆除要求，缺口将达到上百

万平方米。

3、阿克苏市曾在阿克苏经济开发区规划微创加工园区，但

因为距离原因相关企业和经营个体不愿意入驻，又在东工业园区

投建海元物流项目，但其规模有限。

4、阿克苏微型加工厂所需经营面积一般在3亩地左右，建

筑面积约500平方米，主要含加工车间、仓库和办公网点等，其

租赁成本和仓储出租成本基本上在100元左右/平方米/年。

5、团结村独特的区位优势，与各建材、商贸、农副产品市

场等的距离相当，作为加工和仓储物流园具备竞争力，该项目投

建将能够改善和提升目前阿克苏周边商贸物流产业的发展基础。

四、项目选址

项目拟定选址飞凡家具厂南侧和东侧，用地规