小产权房买卖合同范本2024年通用.docx

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2甲方对该房屋享有完全的处置权，不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等法律问题。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律问题。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。

4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方承诺条款

甲方承诺在房屋过户前，该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等法律问题。若因甲方原因导致房屋存在法律问题，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.房屋质量条款

甲方保证所售房屋的结构安全、设施齐全、不存在重大质量问题。如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担修复责任。若因房屋质量问题导致乙方人身损害，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.房屋交付条款

甲方应在合同约定的时间内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋内部整洁、设施正常运行。如因甲方原因导致房屋交付延误，甲方应支付乙方相应的违约金。

4.过户协助条款

甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。如因甲方原因导致过户延误，甲方应支付乙方相应的违约金。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方支付房款条款

乙方应按照合同约定的时间，将房款支付至甲方指定的账户。如乙方逾期支付房款，乙方应支付甲方相应的违约金。

2.乙方保管房屋钥匙条款

乙方在收到房屋钥匙后，应妥善保管并及时办理水、电、燃气等户名变更手续。如乙方未妥善保管房屋钥匙，导致房屋损失或被盗，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.乙方配合过户条款

乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。如乙方原因导致过户延误，乙方应支付甲方相应的违约金。

4.房屋使用条款

乙方在购买房屋后，应按照房屋用途合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方需进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.中介服务条款

甲方和乙方同意，第三方中介提供的服务包括房源信息收集、发布、带看、谈判、协助过户等。中介费用由甲方和乙方按约定比例承担。

2.中介费用支付条款

甲方和乙方应按照合同约定的时间，支付中介费用。如甲方和乙方逾期支付中介费用，应支付相应的违约金。

3.中介责任条款

第三方中介应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。

4.隐私保护条款

第三方中介在提供服务过程中，应尊重甲方和乙方的隐私权，不得泄露双方个人信息。如中介违反此条款，造成甲方和乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。

5.服务满意度保障条款

甲方和乙方对第三方中介的服务有满意度要求。如甲方和乙方对中介服务不满意，有权终止合同，并要求中介退还已支付的中介费用。

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋土地使用证

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.房屋交易税费清单

6.过户手续相关文件

7.房屋钥匙交接记录

8.装修改造同意书

9.房屋维修保养记录

10.中介服务合同

11.中介费用支付凭证

12.满意度调查问卷

二、违约行为及认定：

1.甲方违反承诺条款，导致房屋存在法律问题。

2.甲方未按照约定时间交付房屋。

3.甲方未按照约定协助乙方办理过户手续。

4.乙方逾期支付房款。

5.乙方未按照约定保管房屋钥匙。

6.乙方未按照约定配合过户。

7.乙方擅自改变房屋结构和用途。

8.第三方中介提供虚假信息。