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贝壳独家委托协议

合同编号：__________

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

一、独家代理权

1.2乙方在代理期间内，享有对标的物业的独家销售权，甲方不得直接或间接将标的物业出售给任何第三方，除非通过乙方进行。

1.3代理期间为自本协议签订之日起至__________日止，期间乙方应全力推广标的物业，寻找潜在买方。

二、代理费用及支付方式

2.1乙方在代理期间内，如成功促成甲方与买方签订购房合同，甲方应向乙方支付代理费用，代理费用为标的物业成交总价的__________%。

2.2甲方应在买方支付购房款之日起__________日内，向乙方支付代理费用。

2.3代理费用支付方式为__________。

三、甲方的义务

3.1甲方应向乙方提供标的物业的详细信息，包括但不限于物业的位置、面积、户型、产权情况等。

3.2甲方应对乙方提供的销售资料和客户信息保密，不得泄露给任何第三方。

3.3甲方应在合同约定的时间内，配合乙方完成标的物业的销售工作。

四、乙方的义务

4.1乙方应尽最大努力，按照甲方的要求，寻找潜在买方，并促成甲方与买方的交易。

4.2乙方应对甲方提供的物业信息保密，不得泄露给任何第三方。

4.3乙方应在代理期间内，定期向甲方报告销售进展情况。

五、违约责任

5.1如乙方在代理期间内未能成功促成甲方与买方的交易，乙方不承担任何违约责任。

5.2如甲方在代理期间内违反本协议的约定，导致乙方无法正常开展销售工作，甲方应承担相应的违约责任。

六、争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方营业执照复印件

4.乙方授权委托书

5.代理费用支付证明

6.购房合同复印件

7.物业详细信息资料

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

直接或间接将标的物业出售给任何第三方，未经乙方

提供虚假或误导性信息

未按约定时间支付代理费用

2.乙方违约行为：

未尽最大努力促成甲方与买方的交易

泄露甲方提供的物业信息或客户信息

未按约定时间向甲方报告销售进展情况

三、法律名词及解释：

1.甲方：指出售房产的当事人

2.乙方：指接受甲方委托进行房产销售的当事人

3.标的物业：指甲方希望出售的位于特定地址的房产

4.独家代理权：指乙方在约定期间内对标的物业的独家销售权

5.代理费用：指乙方成功促成甲方与买方交易时，甲方应支付给乙方的费用

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：标的物业产权纠纷

解决办法：提前进行产权调查，确保物业产权清晰

2.问题：买卖双方谈价不一致

解决办法：协调双方进行价格调整，争取达成一致

3.问题：买方支付购房款不及时

解决办法：与买方沟通，明确付款时间，督促买方按时支付

4.问题：乙方泄露甲方信息

解决办法：明确双方保密义务，违约者承担相应责任

五、所有应用场景：

1.甲方希望快速出售位于特定地址的房产

2.甲方信任乙方并希望由乙方进行房产销售

3.乙方具备房产销售经验和资源，有能力促成交易

4.双方达成一致，愿意按照本协议约定履行各自权利义务