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合同编号：__________
合同各方当事人：
甲方（出卖人）：
名称：____________________
住所地：____________________
联系方式：__________________
法定代表人：________________
乙方（买受人）：
名称：____________________
住所地：____________________
联系方式：__________________
法定代表人：________________
鉴于甲方为房屋的出卖人，乙方为房屋的买受人，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方出售位于北京市的房地产事宜，经充分协商，达成如下协议：
第一条房屋基本状况
1.2该房屋的规划用途为________，建筑规模为________平方米，房屋现状为________。
第二条房屋价格及支付方式
2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，交付甲方。
2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应按照甲方指定的银行及账号，办理贷款手续，并将贷款资金直接划转至甲方账户。
第三条交付及办理过户手续
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。
3.2双方应共同配合，办理该房屋的过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。
第四条产权及质量保证
4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及债务等法律问题。
4.2甲方保证该房屋自交付之日起，质量符合国家相关法律法规及建筑标准。
第五条违约责任
5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。
5.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×成交价格×0.01%。
5.3乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×剩余房款×0.01%。
第六条争议解决
6.1双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记完毕之日终止。
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1甲方声明：甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及债务等法律问题。若因房屋本身问题导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。
1.2甲方承诺：在房屋交付之前，甲方负责维护该房屋的一切正常运行，确保房屋及附属设施符合交付标准。
1.3甲方义务：甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和证明。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1乙方支付房款义务：乙方应按照本合同约定的时间和金额，向甲方支付房款。若乙方逾期支付房款，应向甲方支付逾期付款违约金。
2.2乙方接收房屋义务：乙方应在甲方通知的交付日期起，按时接收房屋。若乙方逾期接收房屋，应承担由此产生的相关费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1第三方中介服务：本合同涉及的房屋交易，如有第三方中介参与，中介费用由乙方承担。中介费用包括但不限于中介咨询费、手续费等。
3.2第三方中介责任：中介应按照甲乙双方的约定，提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方办理交易手续。若中介未履行职责，导致甲乙双方损失的，中介应承担相应责任。
3.3第三方中介费用支付：乙方应按照甲乙双方与中介的约定，按时支付中介费用。若乙方逾期支付中介费用，甲方有权扣除乙方逾期支付的违约金，作为对甲方损失的补偿。
一、附件列表：
1.房屋所有权证/不动产权证复印件
2.房屋现状照片
3.成交价格证明
4.支付房款凭证
5.贷款审批文件
6.过户手续相关文件
7.房屋交付确认书
8.违约金计算公式说明
9.第三方中介服务协议
10.中介费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。
3.甲方未履行质量保证义务，导致房屋存在质量问题，视为违约。
4.乙方未履行接收房屋义务，导致逾期接收，视为违约。
5.第三方中介未按约定提供服务，导致交易损失，视为违约。
三、法律名词及解释：
1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2.不动产权证：证明不动产权利的法律文件。
3.成交价
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