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2024物业服务协议书范本

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护的事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业地址：____________________

1.2物业类型：____________________

1.3物业规模：____________________

1.4物业所有权人：________________

二、物业服务内容

2.1乙方承担的物业管理服务内容包括：

（1）物业共用部位及设施设备的维护、维修；

（2）物业共用部位及设施设备的安全保障；

（3）物业共用部位及设施设备的清洁、绿化；

（4）物业共用部位及设施设备的水电供应；

（5）物业共用部位及设施设备的停车管理；

（6）物业共用部位及设施设备的消防安全；

（7）物业共用部位及设施设备的装修管理；

（8）物业共用部位及设施设备的其他管理服务。

2.2乙方应按照甲方的要求，对物业进行定期检查、维护、保养，确保物业各项设施设备正常运行。

2.3乙方应建立健全物业服务档案，对物业的各项设施设备进行详细记录，并定期向甲方报告物业运行状况。

三、物业服务费用

3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每月人民币____元整（大写：____________________元整），按季度支付。

3.2甲方应在每季度第一个月的前____天内，将本季度的物业服务费用支付给乙方。

3.3乙方应向甲方提供正规发票，甲方有权要求乙方对物业服务费用进行合理审计。

四、物业服务期限

4.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

4.2协议期满后，如甲方继续委托乙方进行物业管理，双方应签订新的物业服务协议。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付物业服务费用的____%。

5.3甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权拒绝提供物业管理服务，并要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金为应付款项的____%。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业服务内容明细表

3.物业服务费用明细表

4.物业服务审计报告

5.物业服务协议补充条款

6.物业服务违约金计算公式

7.法律法规及相关政策文件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于服务质量不达标、设施设备维护不及时等。

2.甲方未按照约定支付物业服务费用，包括但不限于逾期支付、少付、拒付等。

3.甲方未按照约定使用物业，包括但不限于擅自改变物业使用性质、损害物业设施等。

4.乙方未按照约定履行合同义务，包括但不限于未按时完成维修、未保障物业安全等。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业公司对物业进行日常维护、管理、保养等服务活动。

2.物业服务费用：指物业公司为提供物业管理服务而向业主收取的费用。

3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

4.物业所有权人：指拥有物业所有权的个人或单位。

5.物业共用部位及设施设备：指物业中供全体业主共同使用的部位和设施设备。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：物业服务质量不达标

解决办法：甲方有权要求乙方整改，严重情况下可解除合同。

2.问题：甲方逾期支付物业服务费用

解决办法：乙方有权催收，逾期付款的违约金按照约定计算。

3.问题：甲方擅自改变物业使用性质

解决办法：乙方有权要求甲方恢复原状，并承担相应违约责任。

4.问题：乙方未按时完成维修

解决办法：甲方有权要求乙方及时维修，并有权要求违约金赔偿。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.工业区物业管理

5.别墅区物业管理

6.公寓物业管理

7.物业管理公司与其他物业所有权人之间的服务协议