新安江铁路货场东侧地块国有土地上房屋征收补偿方案.docxVIP

新安江铁路货场东侧地块国有土地上

房屋征收补偿方案

（征求意见稿）

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《建德市国有土地上房屋征收补助和奖励办法》（建政函［2012）119号）等相关法律、法规和政策的规定，结合征收范围内的实际情况，特拟订新安江铁路货场东侧地块国有土地上房屋征收补偿方案。具体如下：

一、征收目的

新安江街道新安江铁路货场东侧地块房屋建造年代已久且房屋地势低，为改善居民居住条件，完善公共基础设施建设，提升城市品位，实施该征收项目。

二、征收原则

实施阳光征收，做到决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开。

三、征收范围

（一）建德市新安江街道叶家社区，四至范围:

（一）

建德市新安江街道叶家社区，四至范围:

东至：艾溪路；南至：铁路货场；西至：月亮湾小区;

北至：外海月亮湾大酒店。

（二）具体门牌号码

新安江街道叶家社区艾溪路1幢、2幢、3幢等（以规划用地红线范围为准）。

（三）被征收房屋面积和户数

拟被征收范围内共涉及户数（证件齐全）80户，涉及房屋征收建筑面积约4678.43平方米，土地面积约5482平方米。其中：私人住宅78户，面积4507.78平方米；公房2户，面积170.65平方米。以上户数和面积，以最终调查核实的结果为准。

本项目征收补偿方式采用货币补偿和产权调换两种方式，并明确相关补助和奖励政策。被征收人以户为单位享受相关补助和奖励政策，不考虑被征收房屋的共有人数量、登记户口等因素。

（一）住宅房屋货币补偿

被征收住宅房屋的货币补偿金额根据征收决定公告之日该区块的房地产市场价格评估确定，并给予以下奖励和优惠政策：

.给予被征收住宅房屋货币补偿金额（不含附属物补偿费、装饰装修费、临时安置补助费、搬迁补助费等）的30%奖励；如一年内在建德市购买新建商品房的，再给予被征收住宅房屋货币补偿金额12%的奖励。

.签订协议进度奖。对在房屋征收部门规定的时间内签订房屋（住宅）征收货币补偿协议的，最高给予每户一次性30000元的奖励，奖励金分三个时段，以日递减的方式给予每户奖励。具体标准见下表（表一）：

签订协议时间

奖励标准

（人民币：元）

ft

第1日一15日

30000

第一时段每日递减500元（第16日—40日）

28000-16000

第二时段每日递减400元（第41日—65日）

15000-5400

第三时段每日递减200元（第66日—90日）

5000-200

.被征收房屋（住宅）按期腾空奖。被征收人在签订协议后，按协议约定内容按期腾空被征收房屋（住宅）并移交征收人的，最高给予每户一次性20000元的奖励（按日递减500元方式给付）。

.对在房屋征收部门规定的时间内签订房屋（住宅）征收货币补偿协议并按期腾空被征收房屋的被征收人,按被征收房屋（住宅）的建筑面积，再给予300元/平方米的奖励。

.搬迁费、临时安置费按照《建德市2015年度国有土地上住宅房屋征收临时安置费和搬迁费补助标准》（建政函〔2015〕140号）执行；装饰装修费根据征收决定公告之日该区块的市场价格确定。

（二）住宅房屋产权调换

被征收人选择房屋产权调换的，被征收房屋价值和用于产权调换房屋的价值结算，由依法定程序选定的同一家房地产价格评估机构以房屋征收决定公告之日为评估时点，采用相同的方法、标准评估确定。

.安置房地点、房源及户型选择

(1)新安江街道明珠社区大塘坞区块灯盏凹安置房。房源分三种户型，其中第一种户型建筑面积为65平方米，5套；第二种户型建筑面积为95平方米，63套；第三种户型建筑面积为115平方米,17套，合计85套。

(2)用于产权调换房屋的建筑面积应当不小于被征收房屋的建筑面积，但被征收人要求小于被征收房屋建筑面积的除外。

(3)用于产权调换房屋的建筑面积，不考虑被征收房屋的共有人数量、登记户口等因素，一套被征收房屋对应选择一套安置房。

.奖励和优惠政策：

(1)用于产权调换的安置房屋与被征收房屋(住宅)同等面积部分，安置房屋按市场评估价的80%进行结算。

(2)用于产权调换的安置房屋面积，由于不可分割的原因超过被征收房屋(住宅)面积部分的，在30平方米以内(含30平方米)超面积部分，按市场评估价的45%进行结算；超过30平方米的扩面部分，按市场评估价进行结算。

（3）签订协议进度奖。对在房屋征收部门规定的时间内签订房屋（住宅）征收货币补偿协议的，最高给予每户一次性30000元的奖励。奖励金分三个时段，以日递减的方式给予每户奖励（具体标准按表一执行）。

（4）被征收房屋按期腾空奖。被征收人在签订协议后，按协议约定内容按期腾空被征收房屋（住宅）并移交征收人的，最高给予每户一次性2000