房屋宅基地买卖合同的风险评估.docx

房屋宅基地买卖合同的风险评估

合同编号：__________

房屋宅基地买卖合同

1.姓名/名称：__________

2.身份证号码/营业执照号码：__________

3.地址：__________

4.联系电话：__________

1.姓名/名称：__________

2.身份证号码/营业执照号码：__________

3.地址：__________

4.联系电话：__________

第一条房屋基本状况

1.1标的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.3标的房屋的现状为__________，买方同意按照现状购买。

第二条房屋交易价格

2.1双方约定，标的房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格扣除已支付的定金后的剩余款项支付给卖方。

第三条定金

3.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2定金支付后，买方有权在合同约定的时间内对标的房屋进行查验。如买方对标的房屋的实际状况提出异议，并提出解除合同的，卖方应在买方提出异议之日起____个工作日内退还已支付的定金，本合同终止；否则，定金不予退还。

3.3如买方未按约定时间支付定金，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。

第四条房屋交付及过户

4.1卖方应在本合同约定的交易价格支付完毕之日起____个工作日内，将标的房屋交付给买方。

4.2买方应在本合同约定的交易价格支付完毕之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理过户手续。

4.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

第五条房屋质量及保修

5.1卖方保证标的房屋不存在重大质量问题，如买方在购买后发现标的房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方承担修复费用或解除本合同。

5.2卖方应对标的房屋在过户后的____年内提供的免费保修服务。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

6.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋土地使用证

3.房屋现状照片

4.买卖双方的身份证明文件

5.房屋交易价格支付凭证

6.房屋过户手续相关文件

7.房屋质量保修服务相关文件

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付标的房屋，或交付的标的房屋与约定不符。

2.卖方未按约定提供保修服务。

3.买方未按约定时间支付交易价格。

4.买方未按约定时间办理过户手续。

5.任何一方未履行本合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.标的房屋：本合同项下的房屋。

2.交易价格：双方约定的购买标的房屋的价格。

3.定金：买方支付给卖方的一部分交易价格，作为购买标的房屋的保证。

4.过户：将标的房屋的所有权从卖方名下转移至买方名下的法律程序。

5.违约金：违反本合同约定的一方应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：标的房屋实际状况与约定不符。

解决办法：买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的定金；或要求卖方承担修复费用。

2.问题：买方未能按约定时间支付交易价格。

解决办法：卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。

3.问题：买方未能按约定时间办理过户手续。

解决办法：买方应承担因此产生的额外费用，并支付违约金。

4.问题：标的房屋存在质量问题。

解决办法：卖方应承担修复费用，或根据买方要求解除本合同。

5.问题：双方在履行本合同过程中发生争议。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋宅基地买卖。

2.企业之间的房屋宅基地买卖。

3.个人与企业之间的房屋宅基地买卖。