买卖二手房注意这两个关键环节2024年通用.docx

合同编号：__________

合同双方：

姓名（或单位名称）：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号码（或营业执照号码）：________________

姓名（或单位名称）：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号码（或营业执照号码）：________________

第一条房屋基本情况

1.1标的房屋坐落于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。

1.2标的房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.3甲方应保证乙方在购买标的房屋后能顺利办理过户手续，并保证乙方取得房屋的完整所有权。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。

2.2乙方应按照下列方式支付购房款：

（1）乙方在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付购房款的____%；

（2）乙方在办理房屋过户手续完毕之日起____个工作日内，向甲方支付购房款的____%。

2.3甲方应按照约定接受乙方支付的购房款，并出具相应的收款凭证。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3标的房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

签订日期：________________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方声明：甲方保证标的房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。若因甲方原因导致房屋产权纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

1.3甲方协助：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方支付购房款：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款，应支付逾期违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。

2.2乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的房屋，并保证房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如因甲方原因导致房屋产权纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

2.3乙方义务：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款的____%。乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介服务：本合同涉及的房屋买卖transactionwillbefacilitatedathird-partybrokerage(hereinafterreferredtoastheBroker).TheBrokerisanindependentcontractorandisnotanagentofeitherparty.

3.2中介费用：乙方应支付中介费用，费用金额为购房款的____%，由乙方在签订本合同之日起____个工作日内支付给中介。

3.3中介的职责：中介负责协助双方办理房屋买卖手续，包括房源信息发布、带看、谈判、签署合同、办理贷款、过户等环节。中介应保证房源信息的真实性，并为双方提供专业的咨询服务。

3.4中介的赔偿责任：如中介故意隐瞒房源信息，导致合同无法履行或乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。

3.5中介的保密义务：中介应对合同双方的个人信息和交易信息予以保密，未经双方同意，不得向任何第三方披露。

一、附件列表：

1.房屋所有权证