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赵县鸿福老年公寓
一区改造项目可行性报告
赵县鸿福老年公寓
目录
一、项目名称
二、建设地点
三、建设背景
四、产业政策
五、投资估算
六、项目名称
七、项目名称
一、项目名称
项目名称：赵县鸿福老年公寓一区改造建设项目
二、项目建设地点
1、项目建设地点：赵县前大章乡双庙村（原双庙乡政府驻
地）
2、位置示意图
1
三、项目建设背景
中国从1971年开始全面开展了计划生育,使中国总和
生育率很快下降。1980年中共中央书记处委托中共中央办
公厅连续召开的五次人口座谈会，定下了20世纪80年代
以来中国“一对夫妇生育一个孩子”的人口发展战略、方针
和政策。
中国计划生育45年以后的今天，当年的父母大多已成
为70岁左右的老年人；中国独孩政策开始至今亦36周年，
多数80后如今一对夫妇至少要赡养4个老人，工作、生活
的压力使80后难以抽出时间亲自照顾老人。随着我国人口
老龄化的来临，老年人问题已经成为我国面临的一个严峻问
题。全国老龄化程度为16%以上，老年人以超2.21亿，
老龄率为全球之首。
未来20年，我国人口老龄化还会日益加重，到2030
年全国老龄化人口规模将会翻一倍。在快速发展的老龄化
进程中，社会养老保障和养老服务需求将急剧增加。
赵县总人口57万，60岁以上老年人按16%计算，
已经达到9.12万。赵县的老年人问题也同样成为一个严峻
的社会问题。
为应对人口老龄化发展趋势，赵县人民政府响应党中央
2
号召，认真落实老年人优待政策，积极扶持民间资本参与社
会养老服务体系建设，鼓励养老服务主题多元化参与、养老
服务项目品质化提升，努力实现“老有所养、老有所乐”社
会和谐发展的格局。
赵县鸿福老年公寓当初设计标准低、面积小、床位少，
难以满足日益严峻的社会养老需求。赵县人民政府、民政
局鼓励养老服务项目品质化提升，以满足日益提升的社
会需求。
3
四、产业政策
项目属于国家《产业结构调整指导目录（2011年本）》
鼓励类。
发展养老服务业要按照政策引导、政府扶持、社会兴
办、市场推动的原则，逐步建立和完善以居家养老为基础、
社区服务为依托、机构养老为补充的服务体系。要建立公开、
平等、规范的养老服务业准入制度，积极支持以公建民营、
民办公助、政府补贴、购买服务等多种方式兴办养老服务业，
鼓励社会资金以独资、合资、合作、联营、参股等方式兴办
养老服务业。
4
五、投资估算
拟投资600多万元，扩建房屋80多间，设置床位
200张。
赵县鸿福老年公寓拟改造成一所集老年公寓、失能
半失能老年人康复、社会救助站等于一体的多功能类型
的养老综合机构，中心内设伙房、餐厅、娱乐室、理疗
室、医务室、洗澡间等设施。老人住在这里，可以享受
到餐饮、休息、护理、康复、医疗等“一站式”服务。
5
六、财务分析
1、毛收入估算：136.8万元／年
（1）入住费：按入住率60%，900元／人月计算，则年
收入900元*12（月）*200(床位)*60%=129.6万元
（2）理疗费收入：按理疗需要20%，300元／人月计算，
则年收入300*12*200（床位）*50%（入住率）*20%=7.2
万元
2、成本估算:100.8万元／年
（1）职工工资：按服务管理人员20人计算，每人福利
工资2.4万元／年
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