2024个人售房协议书.docx

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方之间的权利义务关系，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于________市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋所有权证号为________，房屋建筑总面积为________平方米。

1.2该房屋的规划用途为________，实际用途为________。

1.3甲方应当保证其对该房屋享有合法所有权，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响本次交易的情形。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应按下列第____种方式支付：

（1）按揭贷款：乙方应按照甲乙双方选定的银行的要求，向该银行申请按揭贷款，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。

（2）分期付款：乙方应按照本协议约定的分期付款计划，将剩余房款支付至甲方指定的账户。

2.4乙方未按时支付房款的，应按照逾期付款金额的____%支付滞纳金。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3甲方应在房屋所有权转移给乙方后，将房屋交付给乙方。

第四条甲方陈述与保证

4.1甲方保证其对出售的房屋享有合法所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响本次交易的情形。

4.2甲方应保证该房屋符合国家和地方关于住宅质量和安全的相关规定。

第五条乙方陈述与保证

5.1乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房款。

5.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付房屋过户费用。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的____%。

6.2若甲方违反本协议第四条的约定，乙方有权要求甲方退还已支付的房款，并有权要求甲方支付相应的赔偿金。

第七条争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议的履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1、附加条款一：房屋交付时间及条件

甲乙双方同意，甲方应在房屋所有权转移给乙方后，将房屋交付给乙方。交付时间为本协议签订之日起____个工作日内。交付条件为：（1）乙方支付至甲方指定的账户的房款达到本协议约定的总额；（2）乙方完成房屋过户手续。

条款说明：此条款旨在明确甲方的交付义务及交付条件，确保乙方在支付房款和完成过户手续后能够顺利入住。

2、附加条款二：房屋质量保证

甲方应保证该房屋符合国家和地方关于住宅质量和安全的相关规定。若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在规定期限内予以修复，或按照本协议约定的方式进行赔偿。

条款说明：此条款旨在保障乙方购买到的房屋质量符合国家标准，维护乙方的合法权益。

3、附加条款三：房屋权属纠纷及租赁合同

甲方应保证其对该房屋享有合法所有权，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响本次交易的情形。若因甲方原因导致房屋权属纠纷、租赁合同等影响乙方入住的，甲方应承担相应的法律责任。

条款说明：此条款旨在确保甲方出售的房屋不存在任何影响乙方入住的因素，保障乙方的合法权益。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1、附加条款四：分期付款计划及逾期付款违约金

乙方应按照本协议约定的分期付款计划，将剩余房款支付至甲方指定的账户。若乙方未按时支付房款的，应按照逾期付款金额的____%支付滞纳金。

条款说明：此条款旨在明确乙方的付款义务及逾期付款的违约责任，确保甲方能够按时收到房款。

2、附加条款五：购房贷款责任

若乙方选择购房贷款，乙方应按照甲乙双方选定的银行的要求，向该银行申请按揭贷款，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。若乙方未按时偿还贷款的，乙方应承担相应的法律责任。