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合同编号:__________
房地产代理商合作协议书
甲方(委托方):__________
乙方(代理方):__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方委托乙方代理销售/购买房地产一事,达成如下协议:
第一条合作协议内容
1.1甲方委托乙方作为其房地产销售/购买的独家代理商,代理销售/购买房地产项目名称为:__________,位于:__________,总建筑面积:__________,物业类型:__________(住宅/商业/办公/其他)。
1.2乙方的代理范围为:__________(国内/国外),代理期限为:__________年,自双方签署本协议之日起计算。
1.3乙方应根据甲方的要求,制定代理销售/购买计划,并提交甲方审批。甲方应按照乙方的代理计划提供必要的销售/购买支持。
1.4乙方应按照甲方的要求,对房地产项目进行市场调研,分析市场需求和竞争态势,并定期向甲方报告市场情况。
1.5乙方应协助甲方进行房地产项目的推广和宣传,包括制定推广方案、组织推广活动等。
1.6乙方在代理期间内,应保证甲方的房地产项目的销售/购买权益,防止第三方侵权。
第二条代理费用及支付方式
2.1甲方应支付乙方的代理费用,具体费用为:__________元/平方米(或按实际销售额/购买额的__________%计算)。
2.2代理费用的支付方式为:__________(按月支付/按季支付/一次性支付)。
2.3乙方应提供合法的发票,甲方按约定时间支付代理费用。
第三条违约责任
3.1甲乙双方应严格遵守本协议的约定,如一方违反本协议,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本协议代理费用的__________%。
3.2甲乙双方应按照法律法规的规定和合同的约定,履行合同义务,保证合同的履行。
第四条争议解决
4.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第五条其他约定
5.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
5.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(委托方):__________
乙方(代理方):__________
签订日期:__________年__________月__________日
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.1甲方独家授权乙方作为其房地产项目的唯一代理商,未经甲方书面同意,乙方不得将代理权转让给第三方。
1.2甲方应向乙方提供房地产项目的相关资料,包括但不限于项目规划、设计图纸、施工进度、预售许可证等。
1.3甲方应确保房地产项目的合法性,如因项目违法导致乙方损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。
1.4甲方应对乙方的销售业绩进行定期评估,并根据乙方的实际销售情况调整代理费用。
1.5甲方不得干预乙方的销售价格和销售策略,但甲方有权要求乙方按照市场规律合理制定销售价格和策略。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
2.1乙方应全面履行代理协议,按照甲方的要求完成房地产项目的销售/购买任务。
2.2乙方应自行承担销售/购买过程中的费用,包括但不限于广告费、推广费、差旅费等。
2.3乙方应确保房地产项目的销售/购买顺利进行,如因乙方原因导致项目销售/购买不顺利的,乙方应承担相应的赔偿责任。
2.4乙方有权根据市场情况调整销售/购买策略,但需提前向甲方报告并取得甲方书面同意。
2.5乙方在代理期间内,应保证甲方的房地产项目的销售/购买权益,防止第三方侵权。
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
3.1甲乙双方同意引入第三方中介作为协助完成房地产项目的销售/购买任务。
3.2第三方中介的引入需经甲乙双方共同协商确定,并签订《第三方中介服务协议》。
3.3第三方中介的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定,并纳入本协议的代理费用中。
3.4第三方中介应遵守本协议和《第三方中介服务协议》的约定,如因第三方中介原因导致合同不能正常履行的,由第三方中介承担相应的责任。
3.5甲乙双方应共同监督第三方中介的行为,确保房地产项目的销售/购买顺利进行。
一、附件列表:
1.房地产项目相关资料
项目规划
设计图纸
施工进度报告
预售许可证
其他相关文件
2.第三方中介服务协议
第三方中介的资质证明
服务内容与范围
费用明细
违约责任条款
3.销售/购买策略报告
市场调研分析
销售/购买计划
推广和宣传方案
4.销售/购买合同模板
合同草稿
合同条款明细
5.财务报表
代理费用支付明细
销售/购买收入报告
二、违约行为及认定:
1.甲方违约行为
未按约定时间支付代理费用
提供虚假或非法的房地产项
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