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北京房屋居间买卖合同书(2024版)

合同编号：__________

北京房屋居间买卖合同书（2024版）

甲方（出卖人）：

住所地：

联系方式：

乙方（买受人）：

住所地：

联系方式：

丙方（居间人）：

住所地：

联系方式：

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售；乙方愿意购买该房屋；丙方作为专业的房地产居间服务机构，愿意为甲乙双方提供居间服务，经甲乙双方同意，丙方促成甲乙双方达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于北京市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。

1.2该房屋的规划用途为____，实际用途为____。

1.3该房屋的建筑面积为____平方米，房屋使用面积为____平方米。

1.4甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况或者其他法律问题。

第二条房屋买卖价格

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.2甲方应自本合同签订之日起____日内，将房屋的所有权转移给乙方。

2.3乙方应自本合同签订之日起____日内，将房款支付给甲方。

第三条付款方式及时间

（1）人民币现金支付：____元；

（2）银行转账支付：____元；

（3）其他方式：____。

3.2乙方应按照本合同约定的付款时间、金额和方式支付房款。

第四条交付及验收

4.1甲方应在本合同第二条规定的期限内，将房屋交付给乙方。

4.2乙方应在本合同第二条规定的期限内，接受房屋的交付。

4.3甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认房屋的实际状况与本合同第一条的描述是否相符。

第五条权利和义务

5.1甲方应保证该房屋的所有权、使用权、处置权归甲方所有，如存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况或者其他法律问题，由甲方承担全部责任。

5.2乙方应按照本合同约定支付房款，并接受房屋的交付。

5.3丙方应依法履行居间职责，协助甲乙双方办理房屋买卖手续。

第六条违约责任

6.1如甲方违反本合同第二条、第三条约定，未能按时交付房屋或支付房款，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条约定房款总额的____%。

6.2如乙方违反本合同第三条约定，未能按时支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第三条约定房款总额的____%。

6.3如丙方违反本合同第五条约定，未能依法履行居间职责，应向甲乙双方支付违约金，违约金为本合同第三条约定房款总额的____%。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

签字（或盖章）：

日期：____年____月____日

乙方（买受人）：

签字（或盖章）：

日期：____年____月____日

丙方（居间人）：

签字（或盖章）：

日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.甲方房屋所有权证复印件

2.甲方土地使用权证复印件

3.乙方身份证明复印件

4.丙方营业执照复印件

5.房屋买卖合同草稿

6.房屋验收报告

7.付款凭证复印件

8.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋：指自合同签订之日起，甲方未能在规定时间内将房屋所有权转移给乙方。

2.乙方未按约定时间支付房款：指自合同签订之日起，乙方未能在规定时间内支付房款给甲方。

3.丙方未依法履行居间职责：指丙方在合同履行过程中，未能按照法律法规及合同约定协助甲乙双方完成房屋买卖手续。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.居间人：指在房屋买卖过程中，为甲方和乙方提供介绍、协商等服务，并收取佣金的中介机构。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

solution:乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方的法律责任。

2.乙方延迟支付房款：

solution:甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方的法律责任。

3.房屋实际状况与描述不符：

solution:甲乙双方可以要求丙方承担相应的法律责任，并要求重新协商购房价格或解除合同。

4.房屋所有权转移手续办理缓慢：

solution:甲乙双方应积极协助并提供