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购买商用房屋时应签订的合同
合同编号:__________
合同各方当事人:
甲方(出卖人):
营业执照号:
通讯地址:
邮政编码:
联系电话:
乙方(买受人):
营业执照号:
通讯地址:
邮政编码:
联系电话:
鉴于甲乙双方就乙方购买甲方拥有的位于__________的商用房屋事宜达成一致,为确保双方的权利和利益,经友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。
第一条房屋基本情况
1.2该房屋的规划用途为:__________。
1.3该房屋的面积为:__________平方米(建筑面积),该房屋附属设施包括:__________。
第二条购买价格及支付方式
2.1乙方同意以人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元购买该房屋。
2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内,向甲方支付定金人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元,定金交付后乙方有权按照本合同约定办理贷款手续。
2.3乙方应按照下列时间表向甲方支付购房款:
(1)自本合同签订之日起五个工作日内支付首付款人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元;
(2)自首付款支付之日起十个工作日内,办理贷款手续,并将贷款金额支付给甲方;
(3)自贷款金额支付给甲方之日起五个工作日内,支付剩余购房款人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元。
第三条交付及办理过户手续
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋交付给乙方。
3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续,过户费用由乙方承担。
3.3自该房屋过户至乙方名下之日起,乙方享有该房屋的所有权和使用权。
第四条质量及保修
4.1甲方保证该房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准,自交付之日起,该房屋的质量问题由甲方负责解决。
4.2该房屋的保修期为____年,自交付之日起计算。在保修期内,因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。
第五条违约责任
5.1甲方未按本合同约定交付该房屋的,应向乙方支付违约金,违约金计算方式为:违约金=已支付购房款×日违约金比例×违约天数。
5.2甲方未按本合同约定履行质量保证责任的,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金计算方式同上。
5.3乙方未按本合同约定支付购房款的,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金计算方式同上。
第六条争议解决
6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至该房屋过户至乙方名下之日起终止。
甲方(出卖人):
签字(或盖章):
日期:
乙方(买受人):
签字(或盖章):
日期:
一、附件列表:
1.甲方营业执照复印件
2.乙方营业执照复印件
3.该房屋所有权证复印件
4.该房屋土地使用权证复印件
5.房屋规划用途证明文件
6.房屋面积测量报告
7.房屋附属设施清单
8.房屋买卖合同专用章
9.房屋过户申请表
10.贷款申请表及相关文件
11.房屋质量保修证书
12.双方签字盖章的合同正本
二、违约行为及认定:
1.甲方未按合同约定交付房屋,包括但不限于逾期交付、交付的房屋与约定不符。
2.甲方未按合同约定履行质量保证责任,包括但不限于房屋质量问题、未按时保修。
3.乙方未按合同约定支付购房款,包括但不限于逾期支付、支付金额不足。
4.乙方未按合同约定办理贷款手续,导致延迟支付购房款。
5.任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释:
1.甲方:指合同中出卖人,拥有该房屋所有权并有权处置的一方。
2.乙方:指合同中买受人,购买该房屋并享有所有权的一方。
3.购房款:指乙方按照合同约定支付给甲方的购买该房屋的全部金额。
4.定金:指乙方为了保证合同履行而向甲方支付的一定金额。
5.首付款:指乙方支付的购房款中首期付款金额。
6.贷款金额:指乙方通过贷款方式支付给甲方的购房款金额。
7.交付:指甲方将该房屋及附属设施完整无缺地移交给乙方占有、使用。
8.过户手续:指将该房屋所有权依法办理至乙方名下的手续。
9.违约金:指一方未履行合同约定义务时,应向对方支付的违约赔偿金。
10.质量保修期:指甲方对该房屋质量问题承担保修责任的期限。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方逾期交付房屋:乙方有权要求甲方支付违约金,协商不成可向法院提起诉讼。
2.甲方交付的房屋与约定不符:乙方有权拒绝接收,并要求甲
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