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购买商用房屋时应签订的合同

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

营业执照号：

通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

乙方（买受人）：

营业执照号：

通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

鉴于甲乙双方就乙方购买甲方拥有的位于__________的商用房屋事宜达成一致，为确保双方的权利和利益，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.2该房屋的规划用途为：__________。

1.3该房屋的面积为：__________平方米（建筑面积），该房屋附属设施包括：__________。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元购买该房屋。

2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，定金交付后乙方有权按照本合同约定办理贷款手续。

2.3乙方应按照下列时间表向甲方支付购房款：

（1）自本合同签订之日起五个工作日内支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元；

（2）自首付款支付之日起十个工作日内，办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方；

（3）自贷款金额支付给甲方之日起五个工作日内，支付剩余购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。

第三条交付及办理过户手续

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3自该房屋过户至乙方名下之日起，乙方享有该房屋的所有权和使用权。

第四条质量及保修

4.1甲方保证该房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，自交付之日起，该房屋的质量问题由甲方负责解决。

4.2该房屋的保修期为____年，自交付之日起计算。在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。

第五条违约责任

5.1甲方未按本合同约定交付该房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付购房款×日违约金比例×违约天数。

5.2甲方未按本合同约定履行质量保证责任的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式同上。

5.3乙方未按本合同约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋过户至乙方名下之日起终止。

甲方（出卖人）：

签字（或盖章）：

日期：

乙方（买受人）：

签字（或盖章）：

日期：

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方营业执照复印件

3.该房屋所有权证复印件

4.该房屋土地使用权证复印件

5.房屋规划用途证明文件

6.房屋面积测量报告

7.房屋附属设施清单

8.房屋买卖合同专用章

9.房屋过户申请表

10.贷款申请表及相关文件

11.房屋质量保修证书

12.双方签字盖章的合同正本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定交付房屋，包括但不限于逾期交付、交付的房屋与约定不符。

2.甲方未按合同约定履行质量保证责任，包括但不限于房屋质量问题、未按时保修。

3.乙方未按合同约定支付购房款，包括但不限于逾期支付、支付金额不足。

4.乙方未按合同约定办理贷款手续，导致延迟支付购房款。

5.任何一方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指合同中出卖人，拥有该房屋所有权并有权处置的一方。

2.乙方：指合同中买受人，购买该房屋并享有所有权的一方。

3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买该房屋的全部金额。

4.定金：指乙方为了保证合同履行而向甲方支付的一定金额。

5.首付款：指乙方支付的购房款中首期付款金额。

6.贷款金额：指乙方通过贷款方式支付给甲方的购房款金额。

7.交付：指甲方将该房屋及附属设施完整无缺地移交给乙方占有、使用。

8.过户手续：指将该房屋所有权依法办理至乙方名下的手续。

9.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的违约赔偿金。

10.质量保修期：指甲方对该房屋质量问题承担保修责任的期限。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，协商不成可向法院提起诉讼。

2.甲方交付的房屋与约定不符：乙方有权拒绝接收，并要求甲