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合同编号:__________
甲方(出租方):
乙方(承租方):
第一条场地的位置、面积和用途
1.1甲方出租的场地位于________________(详细地址),占地面积约为____平方米。
1.2乙方租用的场地主要用于________________(填写用途)。
第二条租赁期限
2.1本协议租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。
3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。
3.3租赁期满后,乙方按甲方要求迁离场地,并将场地恢复原状。如有损坏,乙方应按甲方的要求予以赔偿。
第四条甲方权利和义务
4.1甲方应保证乙方在租赁期间对场地的正常使用,不得无故干涉乙方的经营活动。
4.2甲方应在租赁期间负责场地的维修、养护和管理,确保场地安全、整洁。
4.3租赁期满后,甲方应按照约定将场地交付给乙方。
第五条乙方权利和义务
5.1乙方应按照约定的用途使用场地,不得擅自改变场地用途。
5.2乙方应按期支付租金,并遵守场地的管理制度。
5.3乙方在租赁期间对场地造成损坏的,应按甲方的要求予以赔偿。
第六条违约责任
6.1任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行,应承担相应的违约责任。
6.2甲方未按约定提供场地或提供场地不符合约定,乙方有权解除本协议,并要求甲方支付违约金。
6.3乙方未按约定支付租金,甲方有权解除本协议,并要求乙方支付违约金。
第七条争议解决
本协议在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):______________日期:____年__月__日
乙方(盖章):______________日期:____年__月__日
多方为主导时的,附件条款及说明
1、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.1甲方优先购买权:如乙方拟将租赁的场地转租或转让给第三方,甲方享有优先购买权。具体行使优先购买权的方式和期限由双方另行协商确定。
1.3甲方对场地的临时占用:如甲方因特殊情况需要临时占用场地,应提前一个月通知乙方,并按照双方约定的租金标准支付占用期间的租金。
2、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
2.1乙方的经营范围:乙方应在租赁期间按照约定的用途使用场地,不得擅自改变经营范围。如乙方需要变更经营范围,应提前一个月向甲方提出申请,并取得甲方的书面同意。
2.2乙方的品牌和宣传:乙方在租赁场地内进行经营活动时,不得使用与甲方商标、商誉相似的标识,以免引起消费者混淆。如乙方需要进行品牌宣传,应提前与甲方沟通,并遵守相关的法律法规。
2.3乙方的安全保障:乙方应按照甲方的要求,确保场地的安全,不得在场地内进行违法活动。如乙方造成场地设施损坏或安全隐患,应承担相应的赔偿责任。
3、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
3.1第三方中介的角色:第三方中介作为甲乙双方的桥梁,负责协调、协助甲乙双方履行合同义务。中介费用由双方按照约定的比例承担。
3.2第三方中介的职责:中介应按照甲乙双方的约定,负责场地的交付、租金的收取等工作。中介应保持中立立场,不得偏袒任何一方。
3.3第三方中介的权益保护:中介在履行合同过程中,如因甲乙双方的过错导致损失,中介有权要求赔偿。中介有权根据合同约定,解除或终止合同。
一、附件列表:
1.场地租赁合同
2.甲方身份证明文件
3.乙方身份证明文件
4.场地使用权证明文件
5.租赁场地现状照片
6.租赁场地改善和增设设施清单
7.租金支付凭证
8.违约金支付凭证
9.场地恢复原状证明文件
10.第三方中介服务协议
二、违约行为及认定:
1.甲方违约行为:
未按约定提供场地或提供场地不符合约定
干涉乙方正常经营活动
未按约定维修、养护和管理场地
2.乙方违约行为:
未按约定用途使用场地
未按期支付租金
擅自改变场地用途或经营范围
未遵守场地管理制度
3.违约行为的认定:
违约行为根据合同条款和法律法规进行认定
违约方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等
违约方未履行违约责任,对方有权解除合同并追究法律责任
三、法律名词及解释:
1.场地租赁合同:指甲方将其拥有的场地出租给乙方使用,乙方承租甲方场地的协议
2.租赁期限:指双方约定的租赁合同有效期限
3.租金:指乙方按照约定支付给甲方的
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