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合同编号：__________

二手房按揭贷款买卖合同

（2024版）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

丙方（贷款银行）：

第一条房产描述

1.1房产位于__________，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2房产证号：__________。

1.3房产现状：__________。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方所持有的房产。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付给甲方，首付款为购买价格的____%。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方同意通过丙方申请按揭贷款支付。

第三条按揭贷款

3.1丙方同意为乙方提供按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，贷款年限为____年。

3.2乙方应按丙方规定的还款方式和还款期限按时还款。

3.3乙方同意将房产作为贷款的抵押物，并办理相关抵押登记手续。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。

4.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产钥匙及所有相关资料交付给乙方。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方应保证房产的真实性、合法性，如因房产存在问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

5.3乙方应按约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×日利率。

5.4丙方应按约定时间发放贷款，如丙方逾期发放贷款，应支付逾期发放贷款的违约金，违约金计算方式为：贷款金额×逾期天数×日利率。

第六条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

丙方（贷款银行）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方承诺：甲方保证所出售的房产为其合法所有，且不存在任何权利瑕疵。如因房产存在权利瑕疵导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

1.2甲方义务：甲方应协助乙方及丙方办理房产过户手续，并按照约定时间将房产交付给乙方。

1.3甲方声明：甲方保证房产的权属清晰，无任何债务、抵押及其他权利负担。如因房产存在债务、抵押或其他权利负担导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方义务：乙方应按照约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×日利率。

2.2乙方声明：乙方保证其具备购房能力，并同意承担房产的贷款还款责任。如乙方因不具备购房能力导致无法履行合同，乙方应承担相应的违约责任。

2.3乙方权利：乙方有权要求甲方按照约定时间交付房产，并有权要求甲方协助办理房产过户手续。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1中介费用：中介费用由甲方和乙方共同承担，双方同意按照__________的比例支付中介费用。

3.2中介服务内容：中介应提供房产信息发布、看房安排、谈判协助、合同签订、过户协助等服务。

3.3中介责任：中介应确保房产信息的真实性、准确性，如因中介提供虚假信息导致乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。

3.4中介报酬：中介的报酬为房价的__________%，支付方式为房产过户手续办理完毕后，甲方和乙方共同支付给中介。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

丙方（贷款银行）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证明原件及复印件

3.乙方身份证明原件及复印件

4.丙方贷款批准文件

5.房产过户申请表

6.贷款合同

7.抵押登记申请表

8.房产交接确认书

9.违约金计算公式说明

10.中介服务合同

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。

2.乙方未按约定时间支付房款。

3.丙方未按约定时间发放贷款，或发放的贷款金额与约定不符。

4.甲方未如实告知乙方房产存在权利瑕疵或债务负担。

5.乙方未如实告知甲方其不具备