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合同编号:__________
二手房按揭贷款买卖合同
(2024版)
甲方(卖方):
乙方(买方):
丙方(贷款银行):
第一条房产描述
1.1房产位于__________,房屋产权清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
1.2房产证号:__________。
1.3房产现状:__________。
第二条购买价格及支付方式
2.1乙方同意以人民币(大写):__________元整(小写):__________元购买甲方所持有的房产。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款支付给甲方,首付款为购买价格的____%。
2.3剩余房款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,乙方同意通过丙方申请按揭贷款支付。
第三条按揭贷款
3.1丙方同意为乙方提供按揭贷款,贷款金额为人民币(大写):__________元整(小写):__________元,贷款年限为____年。
3.2乙方应按丙方规定的还款方式和还款期限按时还款。
3.3乙方同意将房产作为贷款的抵押物,并办理相关抵押登记手续。
第四条交付及过户
4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房产过户至乙方名下。
4.2房产过户手续办理完毕后,甲方应将房产钥匙及所有相关资料交付给乙方。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。
5.2甲方应保证房产的真实性、合法性,如因房产存在问题导致乙方遭受损失,甲方应承担相应的赔偿责任。
5.3乙方应按约定时间支付房款,如乙方逾期支付房款,应支付逾期付款的违约金,违约金计算方式为:逾期付款金额×逾期天数×日利率。
5.4丙方应按约定时间发放贷款,如丙方逾期发放贷款,应支付逾期发放贷款的违约金,违约金计算方式为:贷款金额×逾期天数×日利率。
第六条争议解决
本合同履行过程中如发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式三份,甲、乙、丙三方各执一份。
7.2本合同自三方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(卖方):__________
乙方(买方):__________
丙方(贷款银行):__________
签订日期:__________年__________月__________日
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.1甲方承诺:甲方保证所出售的房产为其合法所有,且不存在任何权利瑕疵。如因房产存在权利瑕疵导致乙方遭受损失,甲方应承担相应的赔偿责任。
1.2甲方义务:甲方应协助乙方及丙方办理房产过户手续,并按照约定时间将房产交付给乙方。
1.3甲方声明:甲方保证房产的权属清晰,无任何债务、抵押及其他权利负担。如因房产存在债务、抵押或其他权利负担导致乙方遭受损失,甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
2.1乙方义务:乙方应按照约定时间支付房款,如乙方逾期支付房款,应支付逾期付款的违约金,违约金计算方式为:逾期付款金额×逾期天数×日利率。
2.2乙方声明:乙方保证其具备购房能力,并同意承担房产的贷款还款责任。如乙方因不具备购房能力导致无法履行合同,乙方应承担相应的违约责任。
2.3乙方权利:乙方有权要求甲方按照约定时间交付房产,并有权要求甲方协助办理房产过户手续。
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
3.1中介费用:中介费用由甲方和乙方共同承担,双方同意按照__________的比例支付中介费用。
3.2中介服务内容:中介应提供房产信息发布、看房安排、谈判协助、合同签订、过户协助等服务。
3.3中介责任:中介应确保房产信息的真实性、准确性,如因中介提供虚假信息导致乙方遭受损失,中介应承担相应的赔偿责任。
3.4中介报酬:中介的报酬为房价的__________%,支付方式为房产过户手续办理完毕后,甲方和乙方共同支付给中介。
甲方(卖方):__________
乙方(买方):__________
丙方(贷款银行):__________
签订日期:__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.房产证原件及复印件
2.甲方身份证明原件及复印件
3.乙方身份证明原件及复印件
4.丙方贷款批准文件
5.房产过户申请表
6.贷款合同
7.抵押登记申请表
8.房产交接确认书
9.违约金计算公式说明
10.中介服务合同
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付房产,或交付的房产与约定不符。
2.乙方未按约定时间支付房款。
3.丙方未按约定时间发放贷款,或发放的贷款金额与约定不符。
4.甲方未如实告知乙方房产存在权利瑕疵或债务负担。
5.乙方未如实告知甲方其不具备
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