拆迁安置房综合项目综合项目施工组织设计.pdf

金泉花园三期安顿房项目

施

工

组

织

设

计

目录

一、编制阐明和根据

二、工程概况

三、施工准备和施工布置

四、重要分部项工程施工办法和技术办法

五、施工进度保证办法及进度筹划

六、季节性施工办法

七、项目部管理人员质量制度

八、质量保证办法

九、安全保证办法

十、文明施工及标化现场管理办法

十一、工程保修和回访

一、编制阐明和根据

（一）编制阐明：

（1）本施工组织设计为金泉花园三期安顿房项目

（2）本施工组织设计，在分部、分项工程实行过程中，可依照

实际状况进行必要修改、补充、完善、编制单独施工方案或进行详

细技术交底。

（3）本施工组织设计内容重要为建筑、安装工程。

（二）编制根据：

（1）业主设计施工图纸；

（2）国家施工验收规范及关于省、市地方原则和规定；

（3）现行建筑安装工程质量验收评估原则；

（4）国家建筑工程劳动定额；

（5）国家建筑安装工程安全技术操作规程；

（6）施工场地实际状况；

二、工程概况：

（一）工程概况：

工程名称：金泉花园三期安顿房项目

建设单位：江苏明兴置业发展有限公司

设计单位：镇江人们建筑设计有限公司

行业类别：房地产开发经营[K7010]

建设地点：镇江市润州路东侧，金泉花园一期北侧，润江路西

侧地块，项目东侧为滨江花城项目，南侧为金泉花园一期项目，西侧

为镇扬汽渡镇江站，北侧为长江。

投资总额：75000万元。

建设进度：建设项目预测6月动工，5月建成投入使用，建设

周期约24个月。

（二）工程综合概述：

本工程为金泉花园三期安顿房项目工程，建设项目总占地面积

222

77855m，总建筑面积191025m，地上建筑面积175275m，其中住

22

宅建筑面积172795m，商办建筑面积880m，物业配套建筑面积

222

700m，社区管理用房建筑面积900m，地下建筑面积15750m，

容积率2.25，建筑密度20%，绿地率30%，规划总户数1800户，规

划居住总人数6300人。

（三）施工条件

（1）交通运送：周边交通环境较好，工程所需材料均可由汽车

运入。

（2）水电：本工程水电均可接入施工现场。

三、施工准备和施工布置

（一）施工准备：

1、组织技术人员熟悉图纸，参加设计交底和图纸会审，共同研

究施工方案，掌握本工程特点编制好施工组织设计，统一结识，统筹

安排。

2、编制好施工预算，组织钢筋、模板翻样，贯彻加工订货筹划，

现场预制与构造同标号砂浆垫块作钢筋保护层。工程材料进场筹划表

附后。

3、组织施工人员分期分批进场，高峰期间380人左右。各工种

和人员配备见筹划表。

4、依照该工程需要，安排施工机械及周转材料分批进场，施工

机械筹划表附后。

5、按照总施工组织设计，由项目部技术人员对各工种负责人进

行详细技术交底，依照本工程特点再编制关于分部（项）工程详细施

工方案，建立完善项目技术管理体系。

（二）施工管理

1、本