2024商品房买卖合同的范本.docx

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

住所地：__________

联系电话：__________

乙方（买受人）：__________

住所地：__________

联系电话：__________

鉴于甲方是商品房的开发商，拥有该商品房的所有权和处置权，乙方愿意购买该商品房，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条商品房基本信息

1.1商品房坐落：__________市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号

1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，共有分摊面积为__________平方米。

1.3商品房用途：该商品房规划用途为__________。

第二条商品房价格及支付方式

2.1商品房成交总金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价款的方式如下：

（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金交付后，乙方不按约定期限履行付款义务的，甲方有权没收定金；甲方不按约定期限交付商品房的，应双倍返还定金。

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款。首付款交付后，乙方不按约定期限履行付款义务的，甲方有权没收首付款；甲方不按约定期限交付商品房的，应双倍返还首付款。

（3）甲方应于____年__月__日前，向乙方开具正式发票，并将剩余房价款人民币__________元，计入贷款总额。乙方应按约定的贷款方式和期限，向贷款银行支付贷款本息。

2.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房产证和土地使用权证，费用由乙方承担。

第三条商品房交付及质量保证

3.1甲方应按合同约定的交付日期，将商品房交付给乙方。

3.2甲方保证该商品房符合国家关于建筑工程质量和安全标准的要求，并按照合同约定的质量标准交付。

3.3甲方应在商品房交付之日起____个工作日内，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第四条逾期交付的责任

4.1甲方如不能按本合同约定的交付日期交付商品房，应按照逾期交付部分的房价款向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×逾期交付天数×违约金比例%。

4.2乙方如不能按本合同约定的付款日期支付房价款，应按照逾期支付部分房价款向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价款×逾期支付天数×违约金比例%。

第五条商品房质量问题及保修

5.1甲方应按照《住宅质量保证书》的约定，对商品房的质量和保修事项承担责任。

5.2乙方如发现商品房存在质量问题，应在交付之日起____日内向甲方提出，甲方应在接到乙方通知后____日内予以答复并处理。

第六条合同的变更和解除

6.1本合同一经签订，即具有法律效力。任何一方不得擅自变更或解除合同。如确需变更或解除合同，必须经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。

6.2乙方如欲提前解除合同，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：已付房价款×解除合同比例%。

6.3甲方如不能按约定交付商品房，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

9.甲方义务

9.1甲方应保证商品房的规划、设计、建设符合国家和地方的相关法律法规及标准。

9.2甲方在销售商品房时，应如实向乙方披露房屋及土地的真实情况，包括但不限于土地使用权性质、房屋结构、面积、质量、使用功能等。

9.3甲方应在合同约定的交付日期前，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。

10.甲方权利

10.1甲方有权按照合同约定，要求乙方按时支付房价款。

10.2甲方在乙方逾期交付房价款时，有权按照本合同第四条的约定，要求乙方支付违约金。

10.3甲方在乙方未按照约定履行合同义务时，有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

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