消防设施维护保养实施方案及计划.pdfVIP

物业消防设施维修保养计划和工作内容

（一）消防设施维修保养计划

一、月检

1、检查火灾报警系统的功能,试验火灾报警装置的声光显示,检查消火栓

系统及喷淋系统压力情况及设备情况。

2、检查试验水流指示器,压力开关等报警功能、信号显示。

二、季检

1、对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试验。

2、手动或自动检查电动防火门、电动防火阀等的控制设备。

3、检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况。

4、强制电梯停于首层试验(与电梯公司配合)。

5、消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验。

6、强制切断非消防电源功能试验。

三、半年检

1、防排烟设备试验检查。

2、消火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验。

3、检查所有转换开关。

4、试验火灾事故广播设备的功能。

四、附件

1、《消防系统设施维护保养总体计划》

2、《消防水泵半年保养计划》

3、《火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划》

4、《消防设施季保养记录表》

5、《消防设备年保养记录表》

6、《消防水泵半年保养记录表》

7、《裙楼消防电话插孔检查维修表》

8、《消防广播设备维修保养记录表》

9、《消防设备维修保养检验标准》

1

附件1、消防系统设施维护保养总体计划

消防设施维护保养表

项目：武汉万达电影乐园时间：年月

设序检查保养

维护保养项目标准保养结果

备号方法

指示灯(含电源、信

1直观目测指示灯指示正常

号)

处于开启或自动状

2各类开关直观目测

态

如有烧损

现象,拆下

消3各电器触点触点完好,无烧损

后用砂纸

防

打磨

控

各电器元件接线端用螺丝刀各端子连接牢固,无

制4

子及端子排端子逐个紧固烧损

主

如有轻微

机

破损或烧

焦现象,用导线无破损,烧焦现

5各电源、信号线

绝缘胶包象

扎,严重时

更换

6控制台内部除尘用小毛刷、无尘