2024版商品房包销协议.docx

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

鉴于甲方拥有上述商品房的合法所有权，并有权进行销售；乙方愿意购买上述商品房，经双方友好协商，特订立本商品房包销协议。

第一条商品房基本信息

1.1商品房位于__________，共计__________套，总面积为__________平方米。

1.2商品房的规划用途为住宅，建筑结构为__________，建筑密度为__________，绿化率为__________。

1.3商品房的交付标准为__________。

第二条包销范围与期限

2.1乙方承担对上述商品房的包销责任，包销范围包括__________。

2.2包销期限自本协议签订之日起至__________止。

第三条销售价格与支付方式

3.1商品房的销售价格为每平方米__________元，总计__________元。

3.2乙方应按照下列付款方式进行支付：

（1）签订本协议之日起__________日内，支付人民币__________元作为定金；

（2）自本协议签订之日起__________日内，支付人民币__________元；

（3）剩余房款人民币__________元，在办理房屋过户手续时支付。

第四条销售与交付

4.1甲方应按照本协议约定的交付标准，向乙方交付商品房。

4.2乙方应在本协议约定的付款期限内支付房款。

4.3双方应在本协议约定的包销期限内完成商品房的销售。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的__________%。

5.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的__________%。

第六条争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方应保证商品房的合法权益，如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

说明：本条款明确甲方在商品房产权方面的责任，确保乙方购买的商品房合法权益得到保障。

1.2甲方应按照国家和地方政府的有关规定，办理商品房的预售许可证、竣工验收等相关手续。

说明：本条款强调甲方在商品房销售过程中应遵守的法律法规，确保商品房的合法销售。

1.3甲方在包销期限内不得擅自提高商品房销售价格，如市场行情变化需调整价格，应与乙方协商一致。

说明：本条款保护乙方在包销期限内的价格权益，防止甲方随意调价导致乙方损失。

1.4甲方应按照约定时间交付商品房，如因特殊情况导致延期交付，甲方应承担相应的违约责任。

说明：本条款明确甲方在商品房交付方面的责任，确保乙方按时获得商品房。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方应按照约定时间支付房款，如因特殊情况导致延期支付，乙方应承担相应的违约责任。

说明：本条款明确乙方在房款支付方面的责任，确保甲方按时收到房款。

2.2乙方应承担商品房购买过程中的税费、手续费等相关费用，如甲方代为办理，乙方应支付相应费用。

说明：本条款明确乙方在购买商品房过程中应承担的费用，防止乙方逃避相关费用。

2.3乙方在包销期限内不得擅自转卖或转让商品房，如确需转让，应提前通知甲方并征得甲方同意。

说明：本条款保护甲方在包销期限内的权益，防止乙方随意转卖或转让商品房。

2.4乙方在购买商品房后，应按照约定用途合理使用，不得擅自改变用途，如需要改变用途，应提前通知甲方并征得甲方同意。

说明：本条款保护甲方在商品房使用方面的权益，防止乙方随意改变用途导致甲方损失。

三、第三方中介参与时的附加条款及说明

3.1第三方中介应合法经营，如存在违法行为，由第三方中介承担全部责任。

说明：本条款明确第三方中介在合同履行过程中的法律责任，确保甲方和乙方的权益得到保障。

3.2第三方中介应按照约定费用标准收取中介费，如擅自提高费用，甲方和乙方有权拒绝支付。

说明：本条款保护甲方和乙方的费用权益，防止第三方中介随意收费。

3.3第三方中介在合同履行过程中应保持中立，不得偏袒任何一方，如发现第三方中介存在偏袒行为，甲方和乙方均有权要求第三方中介改正。

说明：本条款确保第三方中介在合同履行过程中的中立性，维护甲方和乙方的合法权益。

3.4第三方中介应负责协调甲方和