房产质量检查报告.pdfVIP

1概述

1.1项目概况

根据中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》的相关规定，以

及贯彻《物权法》中建立不动产统一登记制度的规定，积极稳妥地开展农村房

屋登记工作，切实保障农民房屋权益，实现城乡统筹发展。据此，临沂市政府

决定开展临沂市农村房屋所有权确权登记颁证工作，山东正元数字城市建设有

限公司受临沂市沂水县房地产管理办公室委托开展沂水县沂城街道办事处、泉

庄镇、道托镇的农村房产测绘工作。项目自2012年10月至2014年10月

止，完成了甲方要求的各项工作内容，达到了预期目的。

完成的具体工作量如下：

1RTK32515

、采用网络法施测个乡镇范围内的图根控制点个；

2、外业测绘符合确权条件的村庄数142个，户数约为4.97万户，具体

统计如下表：

沂水县房产测绘情况统计表

乡镇名称村庄数实测户数已确权户数

沂城街道办事处592184118265

道托镇411488212473

泉庄镇42129599976

合计1424968240714

3、制作房产分丘平面图49682份

4AutoCAD49682

、运用软件对户进行建筑面积测算。

1.2检查机构设置

本次房屋所有权确权成果实行三级检查制度。即作业员的自检、作业组的互

检、作业单位的专检，“三检”工作由作业单位组织实施，接受沂水县房地产管

理办公室的监督和指导。

1.2.1过程检查

过程检查贯穿于项目始终，在进行工序转换之前，项目部组织人员对上一道

工序进行全面检查，整改后进入下一道工序，下一道工序在进行过程中如发现

问题及时反馈上一道工序修改。

过程检查包括作业组自检、互检。

自检是作业员（组）在作业过程中或作业阶段结束时对作业质量的检查。自

检比例为100%。并对检查出的问题进行逐条修改，达到规范和设计的要求。

互检是下一工序的作业组对上一工序的作业成果进行的全面检查。由项目

部组织，在作业组间完成，对各作业组提交的数据成果，内业和外业均进行了100%

的检查，既有巡视检查也有精度检测，将检查出的问题汇总后，反馈到各作业

组整改。

1.2.2最终检查

最终检查即作业单位的专检。由中标单位质量管理机构组织对成果质量进

行检查。检查比例，内业100%，外业实际操作的检查比例不低于20%。

1.3检查的人员及设备

过程检查的人员由项目经理、技术负责人、项目质量检查员和项目上经验比

较丰富的组长组成。最终检查是由总工程师、公司质检部专职检查员和其他科

室主任工程师等成员组成。具体人员明细如下表：

检查组主要成员

过程检查组人员职责最终检查组人员职责

陈海旭成果资料审核张平文档资料的审核

孙志强控制资料的检查陈东控制资料的检查

孙海滨房产内业检查吕悦房产内业检查

林少晨界线测量外业检查朱绍涛界线测量外业检查

刘庆波监督指导陈成峰