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2024-2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库
第一部分单选题(400题)
1、土地权利中最核心的财产权利是()。
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地抵押权
D.地役权
【答案】:A
2、下列权利中,不属于用益物权的是()。
A.地役权
B.国有土地使用权
C.土地所有权
D.宅基地使用权
【答案】:C
3、依照民法理论,下列不属于用益物权的是()。
A.土地承包经营权
B.地役权
C.典权
D.留置权
【答案】:D
4、乡镇公益事业用地经依法审批后,由()拨付,用地申请人取得乡村公益用地使用权。
A.农村集体经济组织
B.乡(镇)人民政府
C.县级人民政府
D.县级人民政府国土资源行政主管部门
【答案】:A
5、法国立法对空间权的态度是()。
A.没有规定
B.明令禁止
C.有限制
D.无限制
【答案】:C
6、在长期租赁中土地价值的变动无法预料,因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当()年调整一次
A.3
B.5
C.8
D.10
【答案】:B
7、以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中,正确的是()。
A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式,也可以采用文件的形式
B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
C.出让、出租土地使用权时,国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
D.划拨土地使用权时,国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
【答案】:B
8、下列不属于集体可以收回土地使用权的是()。
A.擅自改变土地用途
B.长期闲置土地
C.不当使用土地,致使土地状况严重恶化
D.将土地使用权转包
【答案】:D
9、随着市场经济的发展,在房地产市场,()已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。
A.房屋抵押
B.土地出让
C.银行贷款
D.土地抵押
【答案】:D
10、下列对建设用地使用权的获得方式,说法不正确的是()。
A.设立建设用地使用权,不得采取出让方式
B.设立建设用地使用权,可以采取划拨方式
C.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地,应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让
D.同一土地有两个以上意向用地者,应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让
【答案】:A
11、甲与乙约定,在甲的土地上设立了最高额抵押权,但是二人对于债权的确定期间没有约定。根据规定,乙可以在()期间请求确定债权。
A.自最高额土地抵押权设立之日起满一年后
B.自最高额土地抵押权设立之日起满两年后
C.自抵押权行使期间届满之日起满一年后
D.自抵押权行使期间届满之日起满两年后
【答案】:B
12、关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系,下列说法正确的是()。
A.二者是相互独立的合同
B.抵押合同是债权债务合同的从合同
C.债权债务合同是抵押合同的从合同
D.抵押合同无效,债权债务合同随之无效
【答案】:B
13、之所以称物权是“对世权”,是因为()。
A.物权是直接支配物的权利
B.物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人
C.物权是永久性的权利
D.物权主要反映财产的归属关系
【答案】:B
14、租赁的最长期限是()。
A.10年
B.15年
C.20年
D.25年
【答案】:C
15、关于土地权属争议案件处理程序中的回避制度,下列说法错误的是()。
A.土地权属争议案件的承办人不适用回避制度
B.承办人与争议案件有利害关系的应当回避
C.当事人认为承办人与该案件有利害关系的,有权请求该承办人回避
D.承办人是否回避,由受理案件的国土资源行政主管部门决定
【答案】:A
16、甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后,又协议提高最高债权额。但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿,则该约定()。
A.无效
B.有效
C.效力待定
D.可予以撤销
【答案】:A
17、集体土地所有权的主体不包括()。
A.乡农民集体
B.村农民集体
C.县农民集体
D.村民小组农民集体
【答案】:C
18、每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的()倍。
A.五
B.十
C.十五
D.二十
【答案】:C
19、国土资源行政主管部门经过调解结案的,应当在调解书生效之日起()内将调解书抄报上一级国土资源行政主管部门。
A.5
B.10
C.15
D.30
【答案】:C
20、建设用地使用权分为()。
A.国有建设用地使用权和集体建设用地使用权
B.国有建设用地使用权和私人建设用地使用权
C.集体建设用地使用权和私人建设用地使用权
D.中央建设用地使用权和地方建设用地使用权
【答案】:A
21、
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