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合同编号：__________
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
鉴于甲方愿意出售位于__________（地址）的院落房屋，并愿意将其所有权转让给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的院落房屋，并支付相应的价款。经双方友好协商，达成如下协议：
第一条房屋描述
1.1甲方出售的院落房屋位于__________（地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。
1.2甲方保证其对所出售的院落房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等权利限制。
第二条价款及支付方式
2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为购买甲方院落房屋的价款。
2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。
2.3剩余款项人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于办理房屋过户手续之日起七个工作日内支付给甲方。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将院落房屋的所有权转移给乙方。
3.2双方应共同前往房产交易中心，办理院落房屋的过户手续。
3.3过户手续完成后，甲方应将院落房屋的所有权证书、土地使用权证书等相关证件交付给乙方。
第四条双方义务
4.1甲方应保证所出售的院落房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，确保乙方入住后能正常使用。
4.2乙方应按照约定的时间支付价款，并配合甲方办理过户手续。
4.3双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的__________%。
5.2若因政策、法律等原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
第六条争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
签订日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.甲方承诺条款
甲方承诺在合同签订前，已将院落房屋的真实情况告知乙方，包括但不限于房屋的结构、质量、使用状况、产权状况等。如乙方在入住后发现房屋存在任何问题，甲方应承担相应的责任。
2.房屋维修条款
甲方应在合同签订之日起，将院落房屋交付给乙方。自交付之日起，房屋的维修责任由甲方承担。如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应负责维修或更换。保修期自交付之日起计算，为期__________年。
3.户口迁移条款
甲方应在合同签订之日起，将院落房屋内的户口全部迁出。如甲方未能在约定时间内迁移户口，应向乙方支付违约金，违约金为人民币__________元整。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1.支付方式条款
乙方同意按照本合同约定的时间和金额，向甲方支付价款。如乙方未能在约定时间内支付价款，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的__________%。
2.房屋使用条款
乙方在购买院落房屋后，应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方需对房屋进行改造或使用用途变更，应取得甲方书面同意。
3.过户时间条款
乙方应在本合同签订之日起，配合甲方办理过户手续。如乙方未能在约定时间内办理过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为人民币__________元整。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1.中介服务费用条款
双方同意按照本合同约定的比例，向第三方中介支付服务费用。如甲方未能按照约定支付中介服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为中介服务费用的__________%。
2.中介责任条款
第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供专业、高效的服务。如中介未能履行职责，导致合同无法正常履行，中介应承担相应的责任。
3.信息披露条款
第三方中介应保证所提供信息的真实性和准确性，如因中介提供虚假信息导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。
一、附件列表：
1.院落房屋所有权证明
2.土地使用权证明
3.房屋结构安全检测报告
4.房屋质量保证书
5.房屋维修记录
6.户口迁移证明
7.过户手续费用明细
8.第三方中介服务协议
9.中介服务费用支付凭证
10.房屋买卖合同补充协议
二、违约行为及认定：
1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。
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