标准房屋买卖合同的风险防范.docx

标准房屋买卖合同的风险防范

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

乙方联系方式：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米。

1.3甲方应当保证其对该房屋享有合法的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方约定房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币____元。

2.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

第三条交付及办理过户手续

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业交割单》。

3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产交易中心办理过户手续。

3.3办理过户手续过程中产生的一切税费，按照法律法规规定由甲乙双方承担。

第四条甲方声明及保证

4.1甲方保证其对该房屋享有合法的所有权，并有权出售该房屋。

4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵。

4.3甲方应按照本合同约定，按时交付房屋及办理过户手续。

第五条乙方声明及保证

5.1乙方保证其向甲方支付的房价款来源合法，且具备购买该房屋的能力。

5.2乙方应按照本合同约定，按时支付房价款。

5.3乙方应按照本合同约定，协助甲方办理过户手续。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

6.2若甲方未按本合同约定交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求甲方双倍返还定金。

6.3若乙方未按本合同约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年__月__日

标准房屋买卖合同的风险防范

一、明确房屋基本情况

在签订房屋买卖合同时，应详细填写房屋的基本情况，包括房屋的坐落、结构、面积、用途等信息。同时，出卖人应保证其对该房屋享有合法的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵。

二、约定房价款及支付方式

双方应明确约定房屋的成交价格，并规定支付房价款的方式。一般情况下，买受人应支付定金及剩余房款。定金的数额由双方约定，但不得超过房价款的20%。支付房价款的过程中，应注意资金的安全性，避免出现资金风险。

三、办理过户手续及交付房屋

双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，并按照约定时间交付房屋。在交付房屋时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业交割单》。

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋所有权转移登记申请书

3.身份证复印件

4.户口本复印件

5.婚姻状况证明复印件

6.定金收据

7.房价款支付凭证

8.物业交割单

9.房屋验收报告

10.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，构成违约。

2.甲方未如实告知房屋存在法律瑕疵，构成欺诈。

3.甲方未保证对该房屋享有合法所有权，构成侵权。

4.乙方未按约定时间支付房价款，构成违约。

5.乙方未履行协助甲方办理过户手续的义务，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.不动产权证：是国家土地管理部门依法对不动产权属进行登记，发给权利人的法律凭证。

3.定金：是买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。

4.违约金：是违约方按照约