委托专业化管理物业服务合同2024年通用.docxVIP

委托专业化管理物业服务合同2024年通用

合同编号：__________

委托专业化管理物业服务合同

（2024年通用）

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

鉴于甲方为物业的所有权人或使用权人，拥有位于__________（物业地址）的物业所有权或使用权；

鉴于乙方具备物业管理的专业资质和经验，愿意接受甲方的委托，对上述物业实施专业化管理；

双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业地址：____________________

1.2物业类型：____________________

1.3物业规模：____________________

第二条受托方的义务

2.1受托方应按照甲方的要求，对物业实施专业化管理，确保物业的安全、整洁、有序。

2.2受托方应制定物业管理方案，包括但不限于物业维护、安保、清洁、绿化等工作计划，并报甲方审批。

2.3受托方应建立健全物业管理制度，明确各岗位的工作职责，确保物业管理工作的顺利进行。

2.4受托方应定期向甲方报告物业管理情况，及时解决甲方提出的问题和建议。

2.5受托方应按照约定向甲方支付物业管理费用。

第三条甲方的义务

3.1甲方应按照约定向受托方支付物业管理费用。

3.2甲方应配合受托方的管理工作，遵守物业管理制度，维护物业的安全、整洁、有序。

3.3甲方有权对受托方的物业管理工作进行监督和检查，并提出合理建议。

3.4甲方有权在合同约定的范围内，对物业进行改造和装修。

第四条合同的变更和解除

4.1合同的变更或解除应书面协议，经双方协商一致后生效。

4.2合同变更或解除后，受托方应按照双方约定办理相关手续。

4.3合同变更或解除不影响甲乙双方依法追究对方法律责任的权利。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。

5.2甲乙双方应按照法律规定和本合同约定，保护对方的合法权益，不得侵害对方的利益。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

签订日期：__________

签订地点：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方指定物业管理人员

甲方有权指定物业管理人员，负责对乙方的工作进行监督和指导。乙方应接受甲方指定的物业管理人员的工作安排，并按照其指示进行工作。

1.2甲方对物业管理的特别要求

甲方有权根据自身的业务和管理需要，对物业管理提出特别的的要求。乙方应尽力满足甲方的特别要求，并在合同约定的范围内采取必要的措施。

1.3甲方对物业的自行使用

甲方有权在合同约定的范围内，自行使用物业。乙方应尊重甲方的使用权，不得干涉甲方对物业的自行使用。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方的专业资质和经验

乙方应具备相关的专业资质和经验，以确保物业管理的专业性和有效性。乙方应向甲方提供其专业资质和经验的证明文件，以证明其具备从事物业管理的能力。

2.2乙方的物业管理方案

乙方应制定详细的物业管理方案，包括但不限于物业维护、安保、清洁、绿化等工作计划，并报甲方审批。乙方应根据甲方的反馈意见，对物业管理方案进行修改和完善。

2.3乙方的物业管理制度

乙方应建立健全的物业管理制度，明确各岗位的工作职责，确保物业管理工作的顺利进行。乙方应将物业管理制度向甲方备案，并接受甲方的监督和检查。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介的角色和职责

第三方中介作为甲乙双方的桥梁，负责协调甲乙双方的关系，处理合同履行过程中的问题。第三方中介应公正、中立地处理甲乙双方的事务，并维护甲乙双方的合法权益。

3.2第三方中介的费用和支付方式

第三方中介的费用的标准和支付方式应在合同中明确约定。甲方和乙方应按照合同约定的标准和方式，向第三方中介支付费用。

3.3第三方中介的退出机制

如第三方中介不能履行其职责，或者甲乙双方同意解除第三方中介的职责，应按照合同约定的方式，解除第三方中介的职责，并办理相关手续。

一、附件列表：

1.甲方物业所有权或使用权证明文件

2.乙方物业管理资质证明文件

3.物业管理方案

4.物业管理制度

5.第三方中介服务协议

6.物业管理费用支付证明文件

7.合同履行过程中的相关沟通记录

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定支付物业管理费用

未配合乙方管理工作，违反物业管理制度