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千禧商务酒店全新改造升级运营方案
摘要:在酒店改造设计中,不能拆改的首要项目有承重墙、室外有阳台的半
截墙、房间的梁或柱,这些部位的撤除或改动,直接影响到房子的安全。客房的
荷载才能与装修的选材,客房的安全,与装修中工程所用资料有密切关系。因此,
在改造酒店时,需要熟悉酒店原有的框架结构,再进行设计改造路线,这样才能
保证后续的施工工作能够正常进行。以下大家就和约克一起来了解一下,酒店改
造原则、酒店改造方案、酒店改造注意事项都有哪些吧。
一、酒店改造原则:
1、确定装修风格。
酒店改造装修不可太过复杂或者另类,不同自家的家庭装修,家庭装修可以个性、
另类,但是酒店人来人往,并不所有人的审美都能和自己的一样。
2、确定到市场定位。
并不是最豪华的装修就能取得最好的经营效益,作为服务行业,最重要的是确定
好市场,不同的人群市场需要不同的装修设计,如果在普通居民区、学校附近装
修的非常豪华,那么经营的效益肯定不会有多好。
3、创新。
千篇一律的装修定然不会有独特的一面,也只能在千万酒店市场竞争被慢慢淘
汰,所以,在装修时一定要有创新的装修设计,才能奇招制胜。
4、良好的视觉体验。
色彩、灯光、造型等等的合理利用,能够给顾客很好的视觉体验,人类都是视觉
动物,好看的装修自然比乱七八糟的酒店更能带来好的效益。
二、酒店装修改造技巧:
1、量房设计:
可以多请加价装修公司量房、提方案和报价作为参考,最好保留酒店原来的特点
的房型,除非是户型结构有大的瑕疵。
2、请施工方:
装修公司一般是分包给装修施工队的,如果要装修酒店,最好是找一个有行业经
验的装修公司或者是专门做酒店设计装修的公司,不仅能给省掉一部分的钱,还
比较有保障。
3、水电气改造:最好是找专业的施工队来做。
4、门:有的酒店的门,装修公司也做得很好,但有的就容易变形、变色、
掉漆。所以,最好是外购,但是比较浪费时间,所以要打算酒店装修改造之前,
就提前量身定做,以免影响和装修队的进度。
5、墙顶漆:
顶漆最好是刷白色的,墙漆可以按照酒店的风格来选择颜色。噪音比较大的最好
用弧形木隔音板,电路改造开的槽封号之后要贴布,还要加上牛皮纸,刮防水腻
子,找平,一遍底漆两遍面漆。
6、地板:
酒店装修改造可以选用实木复合地板,优点是比复合地板环保,比实木地板耐用,
但是缺点是脚感比较硬。
三、酒店装修改造注意事项:
1、不能仅仅依靠装修公司
酒店服务分为硬件服务和软件服务两个方面,硬件服务就是酒店的一些硬件
装修和基础设备,软件服务就是酒店的服务和管理。酒店装修改造对酒店的生死
存亡有着重大影响,就是因为酒店管理和服务的重要性,因此酒店在装修改造的
时候,一定要考虑酒店自身情况和市场情况。有些酒店在装修改造的时候,过度
依赖于设计装修公司,但是设计装修公司并不了解酒店的整体经营情况和客户情
况,如果单靠设计来改造酒店的话,纯属一种浪费,不但不能使酒店装修改造成
为拼抢客源的手段,因改造后大幅度增加固定资产折旧的摊销,新增客源利润不
足以弥补改造后新增运营费开支,反而会加速酒店的亏损进程。所以,酒店装修
改造要从酒店营销战略系统出发,重新审定酒店功能分区布局,结合自身和市场
情况,定制酒店装修改造设计方案。
2、充分分析了解自身情况和客户情况
酒店装修改造的每一平米都要用到实处,首先要了解酒店客房使用情况,每
天餐饮消费情况和娱乐上座率,根据这些情况结合客户需求,在酒店装修改造的
地方开发大量与众不同的餐饮、娱乐、客房细分等新产品、新项目,根据这些新
项目来制定装修改造设计方案。装修时,最大限度利用装修资源,通过装修改造,
使用节能设备,降低水、电、燃油等费用。只有这样酒店在装修改造后才能增加
收益。
3、分析竞争对手情况,做到知己知彼
酒店在装修改造之前必须要了解竞争对手的情况,要十分重视对竞争对手的
调研。酒店行业特点决定,异地同行不会构成竞争,竞争对手主要是周边区域的
酒店,所以要通过各种方法了解到竞争对手的一些情况。比如对手酒店的装修风
格和装修情况的优缺点,在装修风格上可以以竞争对手的装修风格作参考,并且
加以优化改进。对竞争对手的一些经营情况和客户的消费情况也要充分了解,竞
争对手的产品明细和客人的特殊爱好也能清楚知道,在装修改造的时候要做到人
无我有,人有我优,扬长避短,充分发挥优势,开发对方没有的产品以及具有优
势的产
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