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互换土地协议书

合同编号：__________

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第一条互换土地的基本情况

1.1甲方将其位于__________的土地使用权（宗地编号：__________，土地使用权证号：__________）互换给乙方，乙方将其位于__________的土地使用权（宗地编号：__________，土地使用权证号：__________）互换给甲方。

1.2甲方土地用途为__________，乙方土地用途为__________。

1.3互换土地的面积分别为：甲方土地面积为__________平方米，乙方土地面积为__________平方米。

第二条互换土地的条件

2.1甲方、乙方应依法办理土地使用权互换手续，包括办理土地使用权互换登记手续。

2.2甲方、乙方在互换土地后，应按照相关法律法规和政策规定，继续履行土地使用权的相关义务。

2.3甲方、乙方应确保互换土地的权属清晰，无任何权利瑕疵，否则因此产生的纠纷由甲方、乙方自行解决。

第三条互换土地的价款及支付方式

3.1双方同意，本次土地使用权互换不涉及价款支付。

3.2甲方、乙方应按照相关法律法规和政策规定，办理土地使用权互换登记手续，所需费用由甲方、乙方各自承担。

第四条互换土地的交付及使用

4.1甲方应自本协议签订之日起____个工作日内，将甲方土地交付给乙方使用。

4.2乙方应自本协议签订之日起____个工作日内，将乙方土地交付给甲方使用。

4.3甲方、乙方在互换土地后，应按照土地使用权证载明的用途使用土地，并遵守相关法律法规和政策规定。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议涉及的互换土地使用权价款的20%。

5.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：

一、附件列表：

1.甲方土地使用权证

2.乙方土地使用权证

3.土地使用权互换登记申请表

4.土地使用权互换合同备案申请表

5.土地使用权互换协议公证书

6.甲方、乙方身份证明文件

7.授权委托书（如有）

8.其他与本次土地使用权互换相关的文件

二、违约行为及认定：

1.甲方、乙方未按照约定时间交付土地的，视为违约。

2.甲方、乙方未按照土地使用权证载明的用途使用土地的，视为违约。

3.甲方、乙方未按照本协议约定履行义务的，视为违约。

4.甲方、乙方提供的土地使用权存在权利瑕疵的，视为违约。

5.甲方、乙方未按照约定办理土地使用权互换登记手续的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权与使用权分离，土地使用者依法对土地实行占有、使用和收益的权利。

2.互换土地：指甲方、乙方按照约定条件，将各自的土地使用权进行交换的行为。

3.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，证明土地使用者对土地使用权享有权利的证书。

4.违约金：指违约方按照本协议约定，向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方、乙方在交付土地时，发现土地现状与约定不符。

解决办法：双方应立即协商解决，如协商不成，可依法要求对方承担违约责任。

2.问题：甲方、乙方在办理土地使用权互换登记手续时，发生纠纷。

解决办法：双方应按照相关法律法规和政策规定，向有关部门申请调解或提起诉讼。

3.问题：甲方、乙方在使用互换土地时，发现土地使用权存在权利瑕疵。

解决办法：甲方、乙方应立即通知对方，并由对方承担违约责任。

4.问题：甲方、乙方无法履行本协议约定的义务。

解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可依法解除本协议。

五、所有应用场景：

1.城市更新改造过程中，涉及土地使用权互换的情况。

2.农村集体土地征收补偿安置中，涉及土地使用权互换的情况。

3.企业之间因发展战略调整，需要互换土地使用权的情况。

4.个人之间因房产买卖，需要互换土地使用权的情况。

5.其他需要进行土地使用权互换的场景。