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建筑立面与屋顶改造工程工程特点难点及重点

龙岗区XX街道XX路建筑立面与屋顶改造工程一标段

是一个具有重大社会意义和重要影响的工程。本施工组织设

计必须从大处着眼，有全局观念，有管理系统合成的概念，

充分运用现代项目管理的先进技术，充分继承和吸收以往大

型改造工程管理和施工经验，同时应从小处着手，使整个施

工过程，流畅合理，具有可操作性，符合现场实际。

第一节工程特点

1、施工作业环境

本环境综合整治及改造工程，在XXXX路两边建筑。经我

公司项目管理班子相关人员，对现场考察情况，得知项目所

处地理位置的交通状况（建筑内侧道路）、建筑内场地狭窄、

居民平时的人流量和道路上车流量比较大并且有高压线在

道路上经过；工程的施工过程，必将对居民的正常生活和工

作等产生相互干扰和影响。

2、施工作业范围

本环境综合整治及改造工程栋数多，需要跨栋施工作业

和管理。施工范围包含XX路外装饰工程，主要内容有外墙

刷喷氟碳漆、清洗墙面、抹灰、装饰线条、旧门窗更换，拆

除原有旧广告牌更换统一新广告招牌、卷闸门、室外空调机

新做格栅、外墙清洗、空调移位等施工内容。但其中还包括

完成前述施工内容所必需的室内外，电气管线、排水管道、

墙体等的拆除、清理、修补、打底等工作。所以施工过程必

须综合考虑各方面影响施工进度、质量、安全各项因素。

3、施工作业管理

本环境综合整治及改造工程规模大，施工专业班组人员

多，施工项目多，具有一定施工和管理难度。

为此本施工组织设计，将从以下几个方面确保施工组织

顺利实施：

1.本工程的技术要点分析；

2.施工方案的设计目标；经济性、合理性以及可操作性;

3.整体施工安排（准备、放线、施工）；

4.工程具体部位施工重点、难点分析和解决方案；

第二节工程重点及难点

1、工程重点及难点分析

1.施工现场地处交通道路上，对于施工人流及施工材料

运输等相互干扰大；

2.工程施工时，拆除居民住宅楼内防盗门窗等，对正在

处于工作、生活状态的小区居民产生一系列安全影响；

3.施工现场场地狭窄，不利于大面积展开施工；施工人

员、工作面与机械不能发挥最大效率等。4.对周围构筑物、

市政管道、线路设施的影响等。

2、针对以上重点及难点的解决措施如下

1.本环境综合整治及改造工程，将划分为两个施工区域,

再将每个区域划分为两个施工阶段（即住宅楼外墙装修安装

施工阶段，门窗施工阶段）；从而减少施工人流、材料和施

工机械堆积。

2.大量材料采用场外加工为原则（例如：采用成品门窗、

成品防盗网等）；减少施工现场作业程序，从而降低现场噪

音、油漆气味等。

3.在施工进场后，我公司将聘用专业保安公司人员，维

持现场治安。在拆除居民住宅楼内防盗门窗等施工，加强对

3.1进入施工现场实行工卡制度。施工人员一律禁止进入

居民室内，若施工需要进入时，必须事先做沟通联系工作，

并办理相关登记手续。

3.2加强与附近派出所等治安单位沟通和联系，做到联防

联治。

4.有计划安排白天与昼夜各施工程序，使单一项目能展

开大面积施工，从而加快施工进度，以及使施工人员、机械

等施工效率发挥到最大。

5.对于有噪音及油漆作业等环境污染，必须在施工现场

制作与安装的项目，施工过程中采用纤维彩条布及镀锌钢板

进行封闭式施工处理，做到减少和降低灰尘、噪音等环境污

染，确保不影响临近居民正常生活及工作状态。

6.施工过程的垃圾及时清运走，保证施工现场清洁、卫

生、美观。

7.有重度噪声的施工项目，尽可能的安排在白天或避开

休息时间施工。

8.施工现场制定保护相关成品等措施，这样既保护自己

的成品，也保护他人成品。