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消防设施维护保养管理制度

一、火灾自动报警系统

火灾探测器是构成火灾自动报警系统的核心部件，是现代消防报警与自动灭

火系统不可缺少的组成部分，它的工作状况好坏将直接影响整个防灾系统的正常

运行。对于火灾自动报警系统的维护管理有以下几点：

(一)加强对火灾自动报警系统技术档案资料的管理。

火灾自动报警系统技术档案资料整理和保存有着很重要的作用，不仅能够提

供消防工作方面的资料，对于“系统”本身的管理和维修也有重要的参考价值。

在火灾自动报警系统安装调试完毕后，用户应将设计、施工、安装单位移交的有

关系统的施工图纸和技术资料，安装中的技术记录、系统各部分的测试记录、调

试开通报告、竣工验收情况报告等加以整理，建立技术档案，妥善保管，以备查

询。还应建立相应的操作规程、值班人员职责、值班记录、显示系统在所保护建

筑物内位置的平面图或模拟图、系统运行登记表、设备维修记录等，以使管理人

员在工作中有章可循。

(二)报警装置的检查。

1、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作，在进行检查时对某

一火灾探测器用专用加烟工具进行实际操作检查。当火灾探测器在接收到烟雾

后，报警确认灯亮，表明该探测器工作正常，与此同时向报警控制器发出火灾信

号。还要检查时钟是否走动，有无发生火警的时间记录。检查后，值班人员应及

时对设备进行消音、复位，以防时间过长而使设备元件被破坏。

2、每年用专用检测仪器对所安装的探测器，应试验一次。

3、火灾探测器投入运行二年后，应每隔二年全部清洗一遍，并作响应阈值及

其它必要的功能试验，合格者方可继续使用，不合格者严禁重新安装使用。

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4、每季度要对备用电源进行1—____次充放电试验，1—____次主电源和备用

电源自动切换试验。

二、自动喷水灭火系统

自动喷水灭火系统是应用历史最久、范围最广的一种固定灭火系统，具有灭

火效率高、工作性能稳定、维护简便、不污染环境等优点，可用于各种建筑物中

充许灭火的场合，可以自动扑救初期火灾或为消防人员灭火提供技术手段。自动

喷水灭火系统必须始终处于临战状态，一旦发生火灾便能及时启动喷水灭火。为

此，平时应建立一套完善的，科学的维护管理制度，发现问题及时解决，使系统

始终处于完好状态，确保被保护场所的消防安全。其系统的维护管理有以下几

点：

1、日常维护检查

自动喷水灭火系统投入运行后，应坚持经常对其进行巡查，内容主要包括：

(1)消防水源的供水能力和取水设施。

(2)消防水泵及其动力。

(3)各种阀门的工作状态，如总控制阀应常开。

(4)自动充气装置的工作状态。

2、定期维护检查

在日常维护检查的基础上，每季度或每半年应对自动喷水灭火系统进行一次

彻底检查，主要内容包括：

(1)检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，使用年限较长的喷头还应进行抽样

检查，应保证喷头外表清洁，特别是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更

换：

(2)对报警阀进行开阀试验，观察阀门的开启性能和密封性能，以及水力警

铃、延迟器和性能；

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(3)检查有无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无

堵塞；

(4)检查使用设备是否与原设计相符，有无不恰当的人为改变。货物堆放如果

增加，则会影响喷头的喷洒范围，进而影响灭火；

(5)模拟火灾状态，检查系统的各功能是否能正常显示。

三、火灾自动灭火联动控制系统

联动控制系统对保护建筑物内安全有着很重要的作用，因此每季度或每半年

应对室内消火栓系统、自动喷水系统、电动防火门、防火卷帘、通风空调、防烟

排烟设备及电动防火阀等的控制设备动作进行检查，要保证运行正常，在检查时

如果联动系统动作正常，信号就会反馈至消防控制室，若是没有信息反馈，说明

设备发生故障，应及时采取措施加以排除。

对卤代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定灭火系统，则可通过模拟试验进行

检查。还应检查控制中心能否强制消防电梯停于首层。在试验火灾事故广播时，

不论扬声器处于何种工作状态，都应能将其切换到火灾事故广播通道上。对所有

的火灾事故照明灯和疏散指示灯要试验消防控制设备能否将其接通，