城市更新合同编制指南.docx

城市更新合同编制指南

合同编号：__________

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鉴于：

1.甲方作为城市更新项目的业主，拟对位于__________的项目地进行城市更新；

2.乙方具备城市更新项目的相关资质和经验，愿意承担该项目的施工及后期管理工作；

3.双方本着平等互利的原则，经充分协商，达成一致，签订本合同。

第一条项目范围及内容

1.2项目内容包括：__________。

第二条乙方义务

2.1乙方应当按照甲方要求，完成项目的施工及后期管理工作。

2.2乙方应当保证项目的质量、安全、进度等符合甲方要求。

2.3乙方应当承担项目施工期间的一切费用，包括但不限于人力、材料、设备、运输等。

2.4乙方应当负责项目施工期间的环保、安检等相关工作。

第三条甲方义务

3.1甲方应当按照约定向乙方支付项目施工及后期管理费用。

3.2甲方应当提供项目所需的相关手续和资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。

3.3甲方应当协助乙方解决项目施工期间遇到的问题，确保项目的顺利进行。

第四条合同价格及支付方式

4.1本合同的项目施工及后期管理费用为人民币__________元（大写：__________元整）。

4.2甲方分期向乙方支付合同价款，具体支付方式如下：

（1）合同签订后七个工作日内，甲方支付乙方合同价款的__________%；

（2）项目施工进度达到__________%后，甲方支付乙方合同价款的__________%；

（3）项目竣工验收合格后，甲方支付乙方合同价款的__________%。

4.3甲方支付的合同价款，乙方可依法开具相应发票。

第五条项目施工及验收

5.1乙方应当按照约定的工期完成项目施工。如因乙方原因导致工期延误，甲方有权要求乙方支付违约金。

5.2项目施工过程中，乙方应当严格按照国家及地方相关法律法规和标准进行，确保项目质量、安全。

5.3项目竣工后，乙方应当组织甲方、设计单位、施工单位等进行验收。如验收不合格，乙方应当在甲方指定的期限内无偿整改直至验收合格。

第六条违约责任

6.1乙方未按照约定完成项目施工或项目质量、安全不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同价款的__________%。

6.2甲方未按照约定支付合同价款的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付合同价款的__________%。

6.3双方因履行本合同发生纠纷的，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条保密条款

7.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应当予以严格保密。

7.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.土地使用权证

2.规划许可证

3.施工许可证

4.乙方资质证明文件

5.项目设计方案

6.施工图纸

7.材料合格证明

8.施工期间的安全评估报告

9.环保评估报告

10.项目验收报告

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定完成项目施工或项目质量、安全不符合甲方要求的，视为违约。

2.甲方未按照约定支付合同价款的，视为违约。

3.双方未按照约定履行保密义务的，视为违约。

4.甲方未提供项目所需的相关手续和资料，导致项目无法顺利进行，视为违约。

5.乙方未按照项目设计方案、施工图纸进行施工，导致项目质量、安全问题，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.城市更新项目：指对城市老旧区域进行改造、提升的城市建设活动。

2.甲方：指城市更新项目的业主。

3.乙方：指承担城市更新项目施工及后期管理工作的单位。

4.合同价款：指甲方按照约定向乙方支付的项目施工及后期管理费用。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按时支付合同价款。

解决办法：乙方可以与甲方沟通，要求按时支付合同价款；如协商不成，乙方有权依法向法院提起诉讼。

2.问题：乙方施工进度滞后。

解决办法：甲方可以与乙方沟通，要求按时完成施工；如协商不成，甲方有权依法向法院提起诉讼。

3.问题：项目质量、安全不符合甲方要求。

解决办法：甲方可以要求乙方整改，直至项目质量、安全符合要求；如乙方拒绝整改，甲方有权依法向法院提起诉讼。

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