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庭院房屋购买协议

合同编号：__________

庭院房屋购买协议

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系方式：____________________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系方式：____________________

鉴于卖方是庭院房屋的合法所有权人，愿意出售该庭院房屋；买方愿意购买该庭院房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：____________________

1.2房屋结构：____________________

1.3房屋面积：____________________

1.4房屋所有权证号：____________________

1.5房屋现状：____________________

第二条购买价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元购买上述庭院房屋。

2.2买方应在签署本协议之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。

2.3买方支付购房款后，卖方应按约定将庭院房屋的所有权转移给买方。

第三条交付及验收

3.1卖方应在本协议签署之日起____个工作日内，将庭院房屋交付给买方。

3.2买方应自交付之日起，对庭院房屋进行验收。如发现与本协议约定的房屋现状不符或有其他质量问题，买方有权要求卖方按照法律法规及相关规定承担相应的责任。

第四条权利义务

4.1卖方应保证庭院房屋的所有权清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利限制。

4.2卖方应保证庭院房屋不存在任何权属纠纷、侵权行为等法律问题。

4.3买方应按照本协议约定的价格购买庭院房屋，并按时支付购房款。

4.4买方应合理使用庭院房屋，并遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。

5.2卖方未按约定时间交付庭院房屋的，应按照延迟交付的天数，向买方支付购房款的____%作为违约金。

5.3买方未按约定时间支付购房款的，应按照延迟支付的天数，向卖方支付购房款的____%作为违约金。

第六条争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

________年________月________日

买方（盖章）：

________年________月________日

一、附件列表：

1.庭院房屋所有权证

2.房屋现状照片

3.房屋结构图纸

4.房屋所有权转移证明

5.付款凭证

6.房屋交付验收单

7.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付庭院房屋

2.卖方未保证庭院房屋所有权清晰，存在权利限制

3.卖方未保证庭院房屋不存在权属纠纷、侵权行为等法律问题

4.买方未按约定价格购买庭院房屋

5.买方未按时支付购房款

6.买方不合理使用庭院房屋，擅自改变房屋结构和用途

三、法律名词及解释：

1.庭院房屋：指位于特定地址，具有特定结构和面积的建筑物。

2.所有权证：指证明卖方对庭院房屋拥有所有权的法律文件。

3.购房款：指买方根据本协议约定，支付给卖方的庭院房屋购买价格。

4.违约金：指违反本协议约定的一方，应向对方支付的赔偿金。

5.交付：指卖方将庭院房屋的实际控制权转移给买方的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方延迟交付庭院房屋

解决办法：卖方按照延迟交付的天数，向买方支付购房款的违约金。

2.问题：买方延迟支付购房款

解决办法：买方按照延迟支付的天数，向卖方支付购房款的违约金。

3.问题：庭院房屋实际情况与约定不符或有质量问题

解决办法：买方有权要求卖方按照法律法规及相关规定承担相应的责任。

4.问题：庭院房屋存在权属纠纷、侵权行为等法律问题

解决办法：买方有权解除本协议，并要求卖方退还已支付的购房款。

五、所有应用