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天津市自建房结构安全排查技术导则

Technicalguidelinesforsafetyinspectionofself-builthousing

structuresinTianjin

2023-11-23发布2023-12-01实施

天津市住房和城乡建设委员会发布

1总则

1.0.1为规范天津市行政区域内自建房结构安全隐患排查和鉴定工作，保证排查和鉴定工作质量，

制定本导则。

1.0.2本导则适用于天津市行政区域内自建房结构安全隐患排查和鉴定工作，排查工作中应重点排

查城乡结合部、城中村、安置区、学校和医院周边、工业园区等区域，突出人员密集、涉及公共安

全的经营性自建房。

1.0.3在自建房安全鉴定工作中，进行结构安全鉴定的专业技术机构应遵守本导则，并对鉴定报

告的真实性和准确性负责，且不得以局部安全鉴定代替整栋房屋安全鉴定。

1.0.4自建房结构安全隐患排查和鉴定工作，除应符合本导则的规定外，尚应符合国家及天津市

现行有关标准的规定。

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2术语

2.0.1自建房self-builthouses

本导则所指自建房为城乡居民出资自行组织建设的房屋。

2.0.2经营性自建房operationalself-builthouses

本导则所指经营性自建房为用于商业营业用的自建房。

2.0.3房屋场地housingsite

本导则所指房屋场地为房屋建设及周边用地。

2.0.4砌体结构masonrystructure

由块体和砂浆砌筑而成的墙、柱作为建筑物主要受力构件的结构。是砖砌体、砌块砌体和石砌体

结构的统称。

2.0.5混凝土结构concretestructure

以混凝土为主制成的结构，包括素混凝土结构、钢筋混凝土结构和预应力混凝土结构等。

2.0.6钢结构steelstructure

钢结构是主要以钢材制作为主的结构,主要由型钢和钢板等制成的钢梁、钢柱、钢桁架等构件组成。

2.0.7木结构timberstructure

采用以木材为主制作的构件承重的结构。

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3基本规定

3.0.1自建房结构安全隐患排查应按下列方式进行：

1自建房产权人和使用人应定期开展房屋结构安全自查，加强自建房日常管理和维护；

2对于自查发现存在结构安全隐患的自建房，由街道（乡镇）初步认定、区行政主管部门核查。

经营性自建房应组织专业技术力量进行排查和初步判定；

3核查发现存在结构安全隐患的自建房应进行安全鉴定，并将排查信息及时录入自建房安全专

项整治信息归集平台。

3.0.2自建房结构安全隐患排查初步判定结论应分为存在严重安全隐患、存在一定安全隐患、未

发现安全隐患三个类别。

1存在严重安全隐患：房屋场地安全存在危险情况，房屋地基基础不稳定、出现明显不均匀沉

降，承重构件存在明显损伤、裂缝或变形，房屋结构体系严重不合理、结构已损坏等情况造成的随

时可能丧失稳定和承载能力，存在倒塌风险；

2存在一定安全隐患：房屋地基基础无明显不均匀沉降，结构体系不合理，个别承重构件出现

损伤、裂缝或变形，不能满足安全使用要求；

3未发现安全隐患：房屋地基基础稳定，无不均匀沉降，梁、板、柱、墙等主要承重构件无明

显受力裂缝和变形，连接可靠，承重结构安全，基本满足安全使用要求。

3.0.3不同安全隐患类别的自建房应分类处置：

1存在严重安全隐患的自建房，由属地政府要求产权人或使用人立即停用并组织疏散房屋内

和周边群众，封闭处置，如需排险加固的应要求产权人或使用人现场排险并及时委托专业机构进行

安全鉴定，依据鉴定结论采取相应处理措施；

2存在一定安全隐患的经营性自建房，由属地政府要求产权人或使用