自考房地产法问答题汇总.pdfVIP

44.物业管理服务企业在物业管理中应履行哪些义务？

（1）履行物业管理服务合同，依法经营；

（2）接受业主委员会和业主及使用人的监督；

（3）重大管理措施应提交业主委员会审议批准；

（4）接受行政管理部门监督指导；

（5）定期向全体业主公布管理费用收支帐目；

（6）物业管理服务合同终止时，须向业主委员会移交全部房屋、物业管理档案、财务

等资料和本物业的公共财产，包括管理费、公共收入积累形成的资产。

45.简述房产税的纳税人、征税范围和计税依据。

1）房产税的纳税人：为在中国境内拥有房屋产权的单位和个人。产权属于全民所有的，

其经营管理的单位和个人为纳税义务人。产权出典的，承典人为纳税义务人。产权所有人、

承典人不在房产所在地或者产权未确定或租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税

义务人。

（2）房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。城市以市行政区域（含郊区）

为征税范围；县城以县城镇行政区域（含镇郊）为征税范围；建制镇以镇人民政府所在地的

镇区（不包括所辖的行政村）为征税范围；工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达

2000人以上，工商业比较发达的工矿区。

（3）房产税计税依据房产原值一次减除10%-30%后的余值。具体减除幅度，由省、自

治区、直辖市人民政府规定。房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据。

46.简述房地产权属登记的公示功能。

公示功能是指将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产流转的功能。

其目的在于维护房地产交易的安全，

一方面可以防止不具有支配权的人进行欺诈；

另一方面公示房地产已经设立的相关权利，可以防止隐瞒权利的瑕疵进行交易给他人带

来损失。

47.简述房地产法律责任的形式。

（1）民事责任：它是指违法者依法应承担的民事法律后果，可分为侵权责任、违约责

任和不履行其他义务的责任。承担民事责任的形式主要有停止侵害、排除妨碍、赔偿损失、

支付违约金等。

（2）行政责任：它是指违反行政管理秩序，依法应承担的行政法律后果。行政责任因

违法主体的不同而存在区别，如行政机关与作为行政相对人的自然人和法人等。

（3）刑事责任：它是指危害社会的行为构成犯罪，依照刑法应当承担的刑事法律后果。

刑事责任是法律责任形式中最严厉的措施。

五、论述题

五、论述题（本大题8分）

48.论述住房部分产权的法律性质。

住房部分产权是指城镇居民对按照标准价购买的公房所享有的权利。关于住房部分产权

的法律性质主要有四种学说：

⑴单独所有权说，即房屋产权受到特殊的限制。

⑵租赁权说，即住房部分产权在法律上属于租赁权。

⑶共有权说，即购房人和原产权单位对住房享有共有权。

⑷他物权说，即是一种受限制的物权。

住房部分产权的法律性质应属于部分所有权，是财产权的一种形式。

首先，根据我国住房制度改革的历史背景和相关制度的规定来看，其法律性质确定为部

分所有权较为合理；

其次，部分产权的内容与所有权的内容基本一致，区别在于其收益权和处分权受到限制。

最后，从部分产权的主体来分析，共有权的主体不是单一的，而部分产权的主体是单一

的。

1.简述我国房地产法的基本原则。

.(1)土地公有原则；

(2)土地有偿使用原则；

(3)十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则；

(4)房地产综合开发原则；

(5)城镇住房商品化原则；

(6)宏观调控与市场调节相结合的原则；

2.简述土地利用总体规划编制的原则。

.(1)严格保护基本农田、控制非农业建设占用农用地；

(2)提高土地利用率；

(3)统筹安排各类、各区域用地；

(4)保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用；

(5)占用耕地与开发复垦地相平衡。

3.根据现代物业管理的特点，结合我国国情，物业管理应坚持哪些原则?

(1)业主自治管理与物业管理企业专业管理相结合的原则。

(2)物业管理公司实行合同聘用的原则。

(3)社会化管理、企业化经营原则。

(4)由物业管理公司实行统一的、全方位、多层次管理服务的原则。

五、论述题(每小题7分，共14分)

1.试述在房地产开发中应注意的事项。

.(1)要力求