虚拟园区典型案例.pdfVIP

虚拟园区典型案例

「深圳虚拟大学园」的本质还是一个「市校共建」的实体园区，深圳以资金、

土地、以及市场机会为切入点，吸引院校实体驻点，再引入中介服务机构与投融

资机构，打通「政产学研金」合作路径。

但从逻辑上说，「深圳虚拟大学园」不依赖各高校地理位置的远近，而是利

用契约和网络等把众多技术平台和相关产业联结成虚拟的、动态的伙伴关系，形

成不同地理区域的政府、高校、科研院所、金融机构和企业等结合的虚拟集群，

而在管理模式、运行机制、研发机制、市场开拓和战略发展上，又都是实实在在

的。这也是我国虚拟产业园的最早期形态。

前世：发力生态循环

生态循环，是虚拟园区的第二个应用场景。

在所谓的虚拟生态园区内，企业无需集中在相邻的地理范围内，只要他们按

照生态工业的思想进行组织运转，就可以组成一个「事实上」的工业园。园区在

计算机上建立模型与数据库，建立园区成员间物料或能量的关系，为入园企业提

供指导。

世界上最早的虚拟生态工业园位于美国的布朗斯维尔（Brownsville），该

园区的运营逻辑是：园区承担「虚拟总部」的角色，通过建立数据库，列出本区

及附近地区现有企业生产的产品及废料或排放物；企业在基于信息共享平台进行

谈判和废物资源交换，再通过线下运输等形成一个网络；最后，园区对企业排放

物或肥料进行分析，找出有可能会使用这些排放物或废料的潜在企业，以促使它

们加入到生态工业园区的「工业共生」系统中来，形成一个「原料—废料—原

料」交换的生态系统。

我国第一个真正意义上的虚拟生态工业园诞生于广东佛山。2001年11月，

国家环保总局批准广东建设「南海国家生态工业示范园区」，这也是我国首个国

家级生态工业示范园区，而虚拟生态工业园作为大园区的辅助手段首次出现，由

与核心区有关的生态企业构成，对实体园区起补充和提升的作用，形成「核心工

业区小循环、整体园区中循环、虚拟园区大循环」的三重发展模式。

此后的几年内，包括天津高新区、苏州经开区等地也把虚拟园区作为资源一

体化利用的有效手段，陆续开始打造虚拟生态工业园。

前世：纯线上虚拟产业园区

此后数年时间，我国虚拟产业园的建设主要围绕以上两种模式展开，直到

2013年前后，随着互联网和电子商务平台的兴起，衍生出第三种模式——纯线

上虚拟产业园模式。

这一模式的典型案例是猪八戒网（虚拟产业园）。

2014年，国内最大的文创在线服务交易平台猪八戒网对外宣布，在重庆打

造了中国第一个创意设计（文化创意产业）虚拟产业园。

不同于之前的虚拟园区，猪八戒网的虚拟产业园是纯线上模式，企业注册上，

园区实行「一址多照」；所有注册团队，哪怕只有一个人，都可以使用园区统一

的地址，并且能「近水楼台先得月」，获得猪八戒网的资源倾斜。

首先，猪八戒网拥有庞大的服务商资源，把它们放在一个虚拟园区里，既便

于统一管理，也有助于增加服务商的黏性；其次，2014年前后正是创业浪潮兴

起的时代，国家部委大力鼓励企业建设产业园、孵化器、众创空间，猪八戒网为

了迎合国家政策做了两件事，一是以平台服务商为筹码，承接线下的众创空间运

营业务，二就是成立了线上虚拟产业园，依托平台资源开展异地孵化，并依托注

册企业发展税源经济；第三就是从商业的角度考虑，猪八戒成立虚拟产业园，对

外销售工位，平台按照会员购买工位的区域和数量，来决定派单的来源区域及数

量多寡。

如今国家部委提出打造的虚拟产业园和猪八戒网虚拟产业园一样，也是一种

纯线上的虚拟产业园，不同之处在于，国家部委的虚拟产业园在功能上更侧重于

产业集聚与产业链的整合，更强调个性化的、针对性的、基于产业链的一站式服

务，实现方式上也与时下流行的数字经济更紧密的结合。

今生：一改重资产，盈利、服务、招商方面呈现新特征

1、在盈利模式方面，主要依靠税收返还、园区服务获得收入

传统园区的盈利模式通常以房地产销售和租赁收入为主，而虚拟产业园通常

选择“离岸注册”的方式，不需要大面积的园区载体，因此在盈利结构上，房地

产租售相关收入较少，更多依靠税收返还、政府补贴、园区服务等渠道获取收入。

以乌镇虚拟产业园为例，目前园区盈利主要依靠相关收费和返税政策，同时，

也在积极尝试主动入股园区内的企业，或者是通过给企业嫁接资源等方式参与企

业经营，有望通过股权投资、资源对接服