房屋买卖合同担保人如何履行义务.docx

房屋买卖合同担保人如何履行义务

合同编号：__________

房屋买卖合同担保人如何履行义务

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

丙方（担保人）：

第一条担保方式

1.1丙方同意以保证方式为甲乙双方提供担保。

1.2丙方保证甲乙双方按照本合同约定履行各自的权利和义务。

第二条担保范围

2.1丙方担保的范围包括甲乙双方履行本合同所发生的全部债务，包括但不限于房款支付、产权过户等。

2.2丙方担保的范围还包括甲乙双方因履行本合同而产生的违约金、损害赔偿金、诉讼费用等。

第三条担保期间

3.1丙方的担保期间自本合同签订之日起至甲乙双方履行完毕本合同约定的全部义务之日止。

第四条担保履行

4.1丙方保证在本合同约定的担保范围内，甲乙双方履行债务出现问题时，及时履行担保义务。

4.2丙方同意在甲乙双方无法履行债务时，依法承担相应的法律责任。

4.3丙方同意在甲乙双方履行完毕本合同约定的全部义务后，解除担保责任。

第五条担保责任免除

5.1丙方不承担甲乙双方因不可抗力等原因无法履行债务的责任。

5.2丙方不承担甲乙双方因主观恶意、故意或者重大过失导致无法履行债务的责任。

5.3丙方不承担甲乙双方因履行其他合同导致无法履行本合同的责任。

第六条违约责任

6.1如果丙方未按照本合同约定履行担保义务，甲方和乙方有权要求丙方承担违约责任。

6.2如果丙方未按照本合同约定履行担保义务，导致甲方和乙方损失的，丙方应当依法承担损害赔偿责任。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙丙三方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.2诉讼费、律师费等费用按照甲乙丙三方约定承担。

第八条其他约定

8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

8.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

丙方（担保人）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋买卖合同

3.担保人同意书

4.担保人资信证明

5.房屋评估报告

6.产权过户申请书

7.付款凭证

8.房屋钥匙交付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。

2.乙方未按照合同约定时间支付房款。

3.丙方未按照合同约定履行担保义务。

4.任何一方未按照合同约定履行其他义务。

违约行为认定：根据合同约定和相关法律法规，对违约行为进行认定。

三、法律名词及解释：

1.出卖人：指出售房屋的一方。

2.买受人：指购买房屋的一方。

3.担保人：指为甲乙双方提供担保的一方。

4.担保义务：指担保人根据合同约定承担的保证甲乙双方履行债务的义务。

5.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应支付给对方的赔偿金。

6.损害赔偿金：指因违约行为导致的损失赔偿金。

7.诉讼费用：指在诉讼过程中产生的费用，包括诉讼费、律师费等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.乙方延迟支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

3.丙方未履行担保义务：甲方和乙方有权要求丙方承担违约责任，并要求损害赔偿。

4.房屋过户出现问题：甲乙丙三方应积极配合相关政府部门完成过户手续，必要时可寻求专业律师的帮助。

5.房屋质量问题：乙方有权要求甲方修复或赔偿。

五、所有应用场景：

1.甲乙双方达成房屋买卖意向。

2.甲乙双方签订房屋买卖合同。

3.甲乙双方需要担保人提供担保。

4.甲乙双方履行合同约定的义务。

5.甲乙双方发生违约行为。

6.甲乙丙三方解决合同履行过程中的争议。

7.甲乙丙三方签订担保合同。

8.甲乙丙三方在合同履行过程中遇到问题，寻求解决办法。