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建筑装饰装修工程施工技术标准

1总则

1.1为了加强建筑工程质量管理，统一建筑装饰装修工程的质量验收，保证工程质量，

制定本规范。

说明：目前，对建筑装饰装修工程的质量验收主要依据两本标准：《建筑装饰工程施

工及验收规范》（JGJ73—91）和《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301—88）的第十章、

第十一章。在20世纪90年代，这两本标准为保证建筑装饰装修工程的质量发挥了重要作

用。随着我国在科技和经济领域的快速发展，装饰装修工程的设计、施工、材料发生了很

大变化；由于生活水平的提高，人们的要求和审美观也发生了很大变化。本规范是在两本

标准的基础上编制的，时，考虑了近十几年来建筑装饰装修领域发展的新材料、新技术。

1.2本规范适用于新建、扩建和既有建筑的装饰装修工程的质量验收。

说明：此条所述新建、扩建、改建及既有建筑包括住宅工程，但不包括古建筑和保

护性建筑。既有建筑是指已竣工验收合格交付使用的建筑。

1.3建筑装饰装修工程的承包合、设计文件及其他技术文件对工程质量验收的要求不

得低于本规范的规定。

说明：本规范规定的施工质量要求是对建筑装饰装修工程的最低要求。建设单位不

得要求设计单位按低于规范的标准设计；设计单位提出的设计文件必须满足本规范的要

求。双方不得签订低于本规范要求的合文件。

当设计文件和承包合的规定高于本规范的要求时，验收时必须以设计文件和承包合

为准。

1.4本规范应与国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）配套使

用。

1.5建筑装饰装修工程的质量验收除应执行本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规

定。

2术语

2.1建筑装饰装修

为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料

或饰物，对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程。

说明：关于建筑装饰装修，目前还有几种习惯性说法，如建筑装饰、建筑装修、建

筑装潢等。从三个名词在正规文件中的使用情况来看，《建筑装饰工程施工及验收规范》

（JGJ73—91）和建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301—88）沿用了建筑装饰一词，《建

设工程质量管理条例》和《建筑内部装修设计防火规范》（GB5022—1995）沿用了“建筑

装修”一词。从三个名词的含义来看，“建筑装饰”反映面层处理比较贴切，“装修”一词

与基层处理，龙骨设置等工程内容更为符合。而装潢一词的本意是指裱画。另外，装饰装

修一词在实使用中越来越广泛。由于上述原，本规范决定采用“装饰装修”一词并对

“建筑装饰装修”加以定义。本条所列“建筑装饰装修”术语的含义包括了目前使用的“建

筑装饰”、“建筑装修”和“建筑装潢”。

2.2基体

建筑物的主体结构或围护结构。

2.3基层

直接承受装饰装修施工的面层。

2.4细部

建筑装饰装修工程中局部采用的部件或饰物。

3基本规定

3.1一般规定

3.1.1建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。

3.1.2承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。

由于设计原造成的质量问题应由设计单位负责。

3.1.3建筑装饰装修设计应符合城市规划、消防、环保、节能等有关规定。

3.1.4承担建筑装饰装修工程设计的单位应对建筑物进行必要的了解和实地勘察，设计

深度应满足施工要求。

3.1.5修工程设计必须做主建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构

改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资

料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。

说明：随着我国经济的快速发展和人民生活水平的提高，建筑装饰装修行业已经成为

一个重要的新兴行业，年产值已超过1000亿元人民币，从业人数达到500多万人。建筑

装饰装修行业为公众营造出了美丽、舒适的居住和活动空间，为社会积累了财富，已成为

现代生活中不可或缺的一个组成部分。但是，在装饰装修活动中也存在一些不规范甚至相

当危险的做法。例如，为了扩大使用面积随意拆改承重墙等。为了保证在任何情况下，建

筑装饰装修活动本身不会导致建筑物安全度降低，或影响到建筑物的主要使用功能如防

水、采暖、通风、供电、供