购房合同补充协议的注意事项解析.docx

购房合同补充协议的注意事项解析

合同编号：__________

甲方：__________

乙方：__________

一、房屋基本情况

1.2房屋的土地使用权证号/房产证号为：__________。

1.3房屋的规划用途为：__________。

1.4房屋的建筑面积为：__________平方米，套内建筑面积为：__________平方米。

1.5房屋的交付时间为：____年____月____日。

二、交易价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：

（1）乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。

（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付人民币__________元整作为首付款。首付款支付后，乙方有权按照主合同约定的时间要求办理贷款手续。

（3）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付人民币__________元整。

2.3乙方支付房价款后，甲方应按照主合同约定向乙方交付房屋。

三、房屋交付及验收

3.1甲方应在本协议约定的交付时间将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，并签署《房屋验收单》。

3.2甲方保证交付的房屋符合主合同约定的质量标准。如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后____个工作日内予以修复。

四、产权过户及登记

4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向乙方提供办理产权过户所需的相关资料。

4.2乙方应按照主合同约定，承担办理产权过户所需的相关费用。

4.3甲方应在本协议约定的交付时间前，完成房屋的产权过户手续。过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等有关证书交付给乙方。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。

5.2甲方未按照本协议约定的时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为人民币__________元整。

六、争议解决

6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

日期：____年____月____日日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房产证

4.购房合同

5.定金收据

6.首付款收据

7.房屋验收单

8.产权过户手续相关资料

9.房屋所有权证、土地使用权证等证书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未按照约定提供办理产权过户所需的相关资料，属于违约行为。

3.甲方未按照约定完成产权过户手续，属于违约行为。

4.乙方未按照约定时间支付房价款，属于违约行为。

5.乙方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成甲方损失，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.购房合同：指甲方将房屋出售给乙方，乙方购买该房屋的合同。

2.定金：指乙方为了保证合同履行，按照约定向甲方支付的一定金额的钱款。

3.首付款：指乙方按照约定向甲方支付的房屋交易价格的一部分钱款。

4.产权过户：指将房屋的所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为人民币元整。

2.甲方未提供办理产权过户所需的相关资料：

解决办法：乙方可以要求甲方提供相关资料，如果甲方仍不提供，乙方可以解除合同并要求甲方承担违约责任。

解决办法：乙方可以要求甲方完成产权过户手续，如果甲方仍不履行，乙方可以解除合同并要求甲方承担违约责任。

4.乙方未按照约定时间支付房价款：

解决办法：甲方可以要求乙方支付房价款，如果乙方仍不支付，甲方可以解除合同并要求乙方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，愿意将房屋出售给乙方。

2.乙方愿意购买甲方