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目录

一、综述1

二、楼屋面渗水问题分析2

三、渗漏修补方法4

一）、堵漏王加砂浆堵漏修补法5

二）、注浆堵漏修补法6

三）、水泥基渗透结晶型防水涂料堵漏修补法8

四）、JS聚合物水泥防水涂料堵漏修补法10

五、质量要求12

六、安全措施12

七、施工注意事项13

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屋面楼板砼局部渗漏修补专项方案

一、综述

1.工程简介

工程名称：*****

建设单位：*****

设计单位：南京市建筑设计研究院有限责任公司

勘察单位：江苏南京地质工程勘察院

监理单位：南京环泰工程监理咨询有限公司

总包单位：中天建设集团有限公司

2.工程位置

本工程位于南京市禄口空港开发区，来凤路以西，诚信大道

以南。

3.工程概况

NO.2014G15地块项目青春街区分一期、二期、三期，现已开工的有

一期1#～17#楼，二期和三期将开工的有18#～61#楼、地下室地库分1#-B

地下室、1#-A地下室、2#3#地下室。各单体的住宅楼±0.000相当于绝对

标高为13.70～15.8m，单体的住宅楼为6～11层，地上层高均为2.80m。

地下室±0.000相当于绝对标高为15.8m，都为地下一层，地下层高为

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2

3.5～5.0m。一期各单体建筑总面积为42246.16m。一、二、三期总面积

222

为314951m，其中地上建筑面积258270m，地下建筑面积56681m。设计

使用年限为50年，基础形式为桩基加承台，框架剪力墙结构，抗震等级

三级，屋面为钢筋混凝土平屋面。

目前主体结构1#～13#楼已完成，并已经开始进入砌体阶段，中间验

收计划在7月15日至25日进行。在5月25日连续一天的大暴雨后，发现

12#楼502的客厅楼板下，有3处第处面积不大于0.2平方米的湿渍水印，

12#楼604卧室有1处面积不大于0.04平方米的细微渗漏，在结构封闭水

过程中，发现13#楼503卫生间楼板有渗漏现象，我项目部组织技术人员

对该情况进行勘察、分析，并制定实用性的修复方案如下。

二、楼屋面渗水问题分析

一）、混凝土渗漏的一般分析

1、主体结构施工中，现浇板中预埋的穿线管和线盒部位比较薄

弱，这是造成漏水部位的一个重要原因之一。

2、砼本身是一种非匀质性材料，从微观结构上看属于多孔体，

这些孔隙是造成砼结构渗漏水的原因之一。

3、混凝土施工过程中，振捣不密实，是造成砼结构渗漏水的原

因之一。

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4、楼面干燥收缩裂缝，它的特征为表面性的，宽度较细（多在

0.01~0.2mm之间），走向纵横交错，没有规律性，裂缝分布不均。造成原

因如浇筑混凝土时塌落度过大，在终凝前未压实砼面收缩缝隙，混凝土结

构成型后，没有很好覆盖保护，受到风吹日晒，表面水分散失快，体积收

缩大，而内部湿度变化很小，收缩也小，因而表面收缩变形受到内部混凝

土的约束，出现拉应力，引起混凝土表面开裂。

5、温度裂缝：表面温度裂缝走向无一定规律性，长度尺寸较大的板类

结构，裂缝多平行于短边，一般与短边方向平行或接近于平行，裂缝沿全

长分段出现，中间较密。裂缝宽度大小不一，一般在0.5mm以下，沿全长

没多大变化。表面温度裂缝多发生在施工期间，缝宽受温度变化影响较明

显，冬季较宽，夏季较细，沿截面高度裂缝大多呈上宽下窄状，但个别也

有下宽上窄的情况，与顶部或底部配筋较多的结构，有时也出现中间宽两

端窄的梭形裂缝，这种情况属表面温度裂缝，多由于温差较大引起的。混

凝土结构构件，当温度产生非均匀的降温时（如施工中注意不够而过早拆

除模板、冬期施工过早除掉保温层