住宅用地规划设计分析.pptVIP

住宅用地规划设计分析;居住小区：

居住小区指由城市道路或自然界线划分的，具有一定规模并不为城市交通所穿越的完整地段，小区内设有整套满足居民日常生活需要的基层效劳设施和公共绿地。它由假设干居住组团组成，是构成居住区的一个单位。

规模：人口7000~15000人，户数2000~4000户，用地10~35公顷

居住组团：

居住组团指由假设干栋住宅组合而成的，并不为小区道路穿越的地块，内设为居民效劳的最根本的管理效劳设施和庭院，它是构成居住小区的根本单位。

规模：人口1000~3000人，户数300~700户，用地4~6公顷;目录;点式住宅;板式住宅;比照;板楼的两项缺点

1．建筑密度低，房价高

板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适性强，但房价一般比较高，特别是在城区内寸土寸金的地段，为数不多的板楼也许只有非工薪阶层才能消费得起。

2．户型格局不宜改造

板楼特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔

楼的可改造性强。;塔楼的四大优势

1．节约土地资源，房价较低

由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约珍贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

2．空间结构灵活，宜于改造

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙根本都可以拆改，某些塔楼甚至