工程各阶段质量监督验收及备案.pdfVIP

论工程竣工相关事宜

建设单位是工程建设的主体，是工程建设的主导者，必须对工程的前期

规划，中期建设，后期销售维护终生负责。

商品房流向社会的必要条件，也是购买商品房必须具有的证书包含了：

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、

《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，而前面四个证书的取得

已经在工程开工前办理，而最后一个证的取得必须通过工程建设和验收。当

工程通过一系列建设、修缮、整改过程，最终达成验收合格的条件，工程已

具有使用功能，并且安全可靠。这时我们需通过政府相关部门验收，给工程

的质量和使用功能一个权威的认证。

工程竣工验收是对业主的负责，保障业主权利，是作为一个建设者应有

的责任和义务。

竣工验收以诚信为原则。务必以诚信面对政府相关单位验收。建设、勘

察、设计、监理、施工各单位务必全面配合。

工程自开工前必须在安监和质检备案，并与城建档案馆签订资料接受意

见书（竣工验收后凭此资料可进城建档案，后期须取得相关意见书），并在

成都市建委诚信系统登记备案建立诚信账户资料（诚信表是申请质检监督的

必备条件，也是保障农民工权益的有效手段，该系统务必保障资金准时按标

准打入，否则将受到政府相关部门的责任追究及后期的验收，重要是成都市

政府清欠办），这些是工程后期竣工备案的前置条件。

工程竣工验收为保障顺利通过，现阶段一般大型工程都需要初验，通过

初验发现问题并进行整改，这样在正式验收时很多常见的问题可以得到整改，

并且顺利一次验收通过。

一、质检站验收（目的取得各阶段工程质量监督报告）

质检站验收涉及工程建设的方方面面，以下引用成都市相关文献进行阐

述：

成都市建设工程质量监督站关于贯彻《成都市房屋建筑和市政基础设施

工程质量监督管理实行细则》的若干意见

来源：成都市建设工程质量监督站

关于贯彻《成都市房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理实行细则》

的若干意见

第一条为了切实贯彻《成都市房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管

理实行细则》，规范各工程质量责任主体和质量检测机构的质量行为，保证

建设工程质量，结合我市实际，提出若干意见。

第二条工程质量监督，是指城乡建设行政主管部门委托所属的工程质量监督

机构（以下简称监督机构）依据有关法律、法规和工程建设强制性标准，对

工程实体质量和建设、勘察、设计、施工、监理单位（以下简称工程质量责

任主体）及质量检测机构的工程质量行为实行监督抽查的执法行为。

第三条建设单位在申领施工许可证之前，应当办理工程质量监督备案手续，

并向监督机构提供以下资料：

（一）按规定填写的《成都市房屋建筑及市政基础设施工程质量监督备案

表》；

（二）施工图设计文献的审查合格证明文献及备案文献；

（三）建设（监理）单位拟定的见证取样人员名单和见证取样授权书；

（四）市政基础设施工程（含地铁工程）、高新区范围内建设工程须提供《非

国家投资项目工程招标报告收讫告知书》或《政府投资项目工程（备案）资

料收讫告知书》。

工程办理质量监督备案手续后，建设单位领取《成都市建筑和市政基础设施

质量监督方案》。建设单位和有关责任主体单位应仔细阅读监督方案，了解

质量监督的相关事项，认真履行责任和义务。

第四条地基(或复合地基）、桩基在第一检查批隐蔽验收前，建设（监理）

单位应告知监督机构，监督机构应派员到现场对工程质量责任主体的质量行

为进行监督，对工程质量保证体系进行审查，对实体质量进行抽查，并按照

监督方案的规定进行监督交底。

对复杂地基，除第一检查批以外的部分，监督人员可根据现场情况，规定建

设（监理）单位在相关检查批地基隐蔽验收前报站监督抽查；对多种地基形

式并存的工程，建设（监理）单位应在每种地基形式的第一检查批隐蔽验收

前告知监督机构，监督机构应派员到现场进行监督检查。

第五条施工单位在工程地基与基础分部、主体结构分部施工完毕并具有以下

条件后，方可向建设（监理单位）申请，并由总监理工程师（建设单位项目

负责人）组织相关责任主体进行分部工程验收：

（一）有完整的质量控制资料；

（二）检查批、分项工程、子分部工程验收合格；

（三）检测不合格试件已按规定进行解决，标准养护、同条件养护试块留置

规范且评估合格；

（四）现场已在监理组织下进行结构实体检查工作并有报告；

（五）施工单位已自检合格。

在进行工程地基与基础分部、主体结构分部质量验收时，施工单位应填写地

基