维修应急方案.pdf

漂亮·阳光家园维修应急预案

依据《中国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程

质量保修措施》、《城市道路管理条例》（国务院令第198号）和《重

庆市市政工程设施管理条例》，为确保漂亮阳光家园（井口公共租赁

住房项目）（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人、承包

人协商一致签署工程质量保修书。承包人在质量保修期内根据相关法

律、法规、规章管理要求和双方约定负担工程质量保修责任，发包人

或发包人委托物业管理人在质量保修期内有督促承包人推行工程质

量保修责任。

一、工程质量保修范围和内容

质量保修范围包含：基础设施工程、房屋建筑地基基础工程、主

体结构工程、屋面防水工程、有防水要求卫生间、房间和外墙面防渗

漏和双方约定其它土建工程，和电气管线、上下水管线安装工程，供

热、供冷系统工程、设备安装工程、园林绿化工程等施工总承包实施

范围内全部工程项目。

二、质量保修期

质量保修期从工程完工验收合格之日算起。双方依据国家相关要

求，结合具体工程约定质量保修期以下：

1、基础设施工程、房屋建筑地基基础和主体结构工程，为设计

文件要求合理使用年限；

2、其它土建工程为贰年；

3、屋面防水工程、有防水要求卫生间、房间和外墙面（有

防水要求部位）防渗漏及外墙保温为伍年；

4、电气管线、上下水管线安装工程为贰年；

5、供热及供冷为贰个采暖期及供冷期；

6、场内综合管网和小区道路等市政公用工程为贰年；

7、机械、电气设备安装为贰年；

8、装饰装修工程为贰年；

9、其它约定：其它项目均为贰年。

质量保修期自工程完工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

1、属于保修范围和内容项目，承包人应在接到修理通知之以后7

天内派人修理。承包人不在约定时限内派人修理，发包人或发包人委

托物业管理人可委托其它人员修理，所发生一切费用（按实际发生费

用×120%）不经承包人认可，从质量保修金内扣除。所留质量保修金

不足以支付维修费，承包人须补足余额。

2、发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏

气等），承包人接到事故通知后，应立即抵达事故现场抢修。非承包

人施工质量引发事故，抢修费用由发包人负担。

3、在国家要求工程合理使用期限内，承包人确保基础设施工程、

地基基础工程和主体结构质量。对于包含结构安全质量问题，应该根

据《房屋建筑工程质量保修措施》、《城市道路管理条例》、《重庆市市

政工程设施管理条例》[H11]要求，立即向当地建设行政主管部门（或

市政行政主管部门）汇报，采取安全防范方法；由原设计单位或含有

对应资质等级设计单位提出保修方案，承包人实施保修。因承包人原

因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害，承包人应负担损

害赔偿责任。

四、保修费用

本工程保修费用由造成质量缺点责任方负担。

五、质量保修金支付

本工程约定工程质量保修金：建筑工程质保金为最终审定结算价

3%、精装修工程质保金为最终审定结算价5%。

质量保修金返还：发包人在质量保修期满后一周内，按土建、安

装、屋面防水