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在建房屋商用租赁合同

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鉴于甲方拥有位于______的在建房屋，并有意将其出租给乙方作为商业用途，乙方同意租赁并按照本合同的规定进行使用、管理和维护。为明确双方的权利与义务，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法规，经友好协商，特制定本合同。

一、租赁物及位置

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本合同所指的租赁物为甲方位于______的在建房屋，具体面积、结构、布局等详见附件一。乙方租赁该房屋用于______商业经营活动。

二、租赁期限

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租赁期限为XX年，自房屋交付完成并验收合格之日起开始计算。期满后，如双方均同意续租，可另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

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1.租金金额：乙方应支付甲方总租金为人民币______元。

2.支付方式：租金按______（如季度、半年等）支付一次，乙方应在每个支付周期的第一天将租金汇入甲方指定的账户。

3.逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，需向甲方支付滞纳金______%。

四、房屋交付及验收

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1.房屋交付：甲方应在合同签署后______天内完成房屋的建造并通知乙方进行验收。

2.验收标准：房屋应满足合同附件中规定的各项标准。如有不符合之处，甲方应在合理期限内完成整改。

3.验收程序：双方共同进行书面验收记录并签署验收报告。如因乙方原因导致未能及时验收，视为乙方已默认房屋符合合同约定。

五、房屋使用与维护

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1.乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和功能。如需改动，应征得甲方同意。

2.乙方应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋的正常使用和安全。如因乙方使用不当造成房屋损坏，乙方应承担修复费用。

六、双方权利义务

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1.甲方有权按照约定收取租金，并有权监督乙方合理使用房屋。

2.甲方应保证出租的房屋权属清晰，无产权纠纷。

3.乙方有权在租赁期内使用房屋进行合法的商业活动。

4.乙方应遵守法律法规和当地政策规定，不得从事违法活动。

5.租赁期内，如因政府政策调整或其他不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方应协商解决。

七、违约责任

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1.如乙方未按照约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金并要求解除合同。

2.如因乙方原因导致房屋损坏且拒不修复，甲方有权要求乙方承担修复费用并解除合同。

3.双方如有其他违约行为，应根据《中华人民共和国合同法》的有关规定承担违约责任。

八、合同的变更与解除

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1.合同变更：双方协商一致可书面变更合同内容。