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小产权房买卖合同的合法性探讨

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本状况

1.1该房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权类型为_______。

第二条房屋价格及支付方式

2.1该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定办理剩余房款的支付手续。

2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。

第三条过户及交付

3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。

3.2过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋的所有权、使用权等相关权利转移给乙方。

3.3房屋交付时间定于_______年_______月_______日，甲方应将该房屋及附属设施无偿移交给乙方。

第四条权利义务

4.1甲方应保证对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

4.2甲方应保证该房屋符合国家和地方的相关规定，不存在任何违法行为。

4.3乙方应按照本合同的约定支付房款，并配合甲方办理过户手续。

4.4乙方自取得该房屋所有权之日起，应承担该房屋的各项管理和维护责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按本合同约定交付房屋或存在权利瑕疵的，乙方有权要求甲方退还已支付的房款，并按房款的_______%向乙方支付违约金。

5.3乙方未按本合同约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付房款的_______%作为违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.小产权房所有权证明文件

2.房屋平面图及结构设计图纸

3.土地使用权证

4.过户所需的相关税费计算公式及收费标准

5.房屋交接单

6.房屋维护和管理指南

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定交付房屋或存在权利瑕疵，视为违约。

2.甲方未按合同约定协助乙方办理过户手续，视为违约。

3.乙方未按合同约定支付房款，视为违约。

4.乙方未按合同约定接收房屋，视为违约。

5.甲方未按合同约定履行其义务，乙方有权要求解除合同并索赔。

6.乙方未按合同约定履行其义务，甲方有权要求乙方继续履行合同或解除合同并索赔。

三、法律名词及解释：

1.小产权房：指在农村集体经济组织土地上建设的，未取得国家土地使用权证的房屋。

2.过户：将不动产的所有权或使用权从一方转移到另一方的行为。

3.定金：一方为确保合同的履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。

4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的金钱。

5.权利瑕疵：指合同标的物存在法律上的限制或权利不完整。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.过户手续复杂，解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供必要文件和资料。

2.房屋存在权利瑕疵，解决办法：甲方应在合同中承诺保证对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

3.乙方支付房款不及时，解决办法：甲方可以催告乙方履行合同约定，乙方逾期不支付的，甲方有权解除合同并索赔。

4.房屋交付后发现问题，解决办法：乙方应按照合同约定的联系方式及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修或更换。

五、所有应用场景：

1.小产权房买卖双方之间的交易。

2.投资者购买小产权房用于出租或转售。

3.家庭因特殊情况需要购买小产权房，如农村户口转为城市户口等。

4.法律规定的其他应用场景。