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瑞幸的租赁合同
甲方（出租方）：__________
注册地：__________
地址：__________
法定代表人：__________
联系方式：__________
乙方（承租方）：瑞幸咖啡（中国）有限公司
注册地：__________
地址：__________
法定代表人：__________
联系方式：__________
鉴于甲方拥有合法租赁的物业，乙方有意租赁该物业用于开设咖啡店，双方经过友好协商，达成如下租赁合同协议：
第一条租赁物业基本情况
1.1租赁物业位于__________（地址），建筑面积为______平方米。
1.2租赁物业的具体布局、配置等详见附件一《租赁物业平面图及设施配置表》。
第二条租赁期限及用途
2.1租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.2乙方承租该物业用于开设瑞幸咖啡店，并承诺在租赁期内合法经营。
第三条租金及支付方式
3.1租金总额为______元人民币，平均每月租金为______元人民币。
3.2乙方应按季度支付租金，每季度租金为______元人民币。租金支付时间为每季度的第______个月。若遇法定节假日，则顺延至下一个工作日。
3.3如乙方逾期支付租金，则应按日向甲方支付逾期租金总额千分之五的违约金。逾期超过一个月，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。
第四条物业交付及验收
4.1甲方应于合同签订后______日内将租赁物业交付给乙方。物业交付时，双方应共同对物业进行验收并签署《物业交接单》。
4.2乙方在验收过程中发现物业存在损坏或不符合本合同约定的情形，应当在验收后______日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后及时维修或调整。若甲方未能及时履行维修或调整义务，乙方有权自行维修并要求甲方承担相关费用。
第五条物业使用及管理
5.1乙方应合理使用和保护租赁物业及其附属设施，不得擅自改变物业的结构和功能。如需装修、改造或增设附属设施，应事先书面征得甲方同意。
5.2乙方在租赁期内承担物业的日常维护、保养及修缮义务。因乙方使用不当造成物业损坏的，乙方应负责修复并承担相关费用。
5.3乙方应遵守国家法律法规和甲方的物业管理规定，不得从事违法、违规的经营活动。若因乙方违法行为导致甲方承担连带责任的，甲方有权向乙方追偿。
第六条合同解除与终止
6.1本合同在以下情况下可以解除：
（1）双方协商一致解除合同；
（2）乙方逾期支付租金超过一个月；
（3）乙方从事违法、违规的经营活动；
（4）发生不可抗力导致合同无法继续履行。
6.2合同解除或终止后，乙方应将租赁物业交还甲方，并结清应支付的款项。若乙方逾期交还物业，应按日向甲方支付占用费。若占用期间造成物业损坏的，乙方应承担赔偿责任。
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