中级济师-建筑与母题.pdfVIP

1、、

房房地产开发企业应当自工程竣工验收合格之日起（地产开发企业应当自工程竣工验收合格之日起（））

内内，将建设工程竣工，将建设工程竣工等文件报建设行政主管部门等文件报建设行政主管部门

或或其他有关部门备案。其他有关部门备案。

A:5

B:10

C:15

D:20

正确答案：确答案：

正C

本题考查房地产竣工验收和备案

房地产开发企业应当自工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工和规划、消防、环保等部门出具

的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或其他有关部门备案。

故本题正确答案为C。

2、、请请商品房预售商品房预售证需具备的基本条件包括（证需具备的基本条件包括（））。。

A:已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权

B:持有建设工程规划证

C:

按2以

按提供预售的房屋计算，投入开发建设的提供预售的房屋计算，投入开发建设的达到工程建设总投资的达到工程建设总投资的0%上，并已经确定施工确定施工

进进度和竣工交付日期度和竣工交付日期

D各

:地根据情况要求的其他条件件

E向

:县级以上管理部门办理预售登记，取得商品房预售证明

正正确答案：确答案：A,B,D,E

此题考查申请商品房预售证的基本条件。

房地产开发开发建设阶段包括四项内容：施工管理；商品房预售；竣工验收和备案；商品房初始登记。

付日期；故C选项错误④各地根据情况要求的其他条件；⑤向县级以上管理部门办理预售登记，取得商品

房预售证明。故本题正确答案为ABDE。

【思路点拨】

注意C选项，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的达到工程建设总投资的20%以上上并已经确定施工进度和竣工交付日期

以，

20%-25%之间是不满足基本条件的，是错误的，若改为30%，是满足条件，但是丢掉了25%-30%之间的条件，故也错

误。

3、、下下列关于容积率的概念说法正确的是（列关于容积率的概念说法正确的是（））。。

:目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例划建设用地面积的比例

A项

:筑面积之和占该块用地面积的比例

B建

:类绿地面积总和占建设用地面积的比率积总和占建设用地面积的比率

C各

:划地块内允许的建筑最大高度限制允许的建筑最大高度限制

D规

正正确答案：确答案：A

本题考查房地产开发流程中规划设计的主要控制指标。

委托规划设计包括：规划设计的主要控制指标、组织规划设计和建筑设计、

规划设计的主要控制指标:

容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例。故A选项正确。

建筑高度也称建筑，是指规划地块内允许的建筑最大高度限制。D选项属于建筑高度概念。

建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积之和占该块用地面积的比例。B选项属于建筑密度概念。

绿地率是指规划建设用地内各类绿地面积总和占该建设用地面积的比率。C选项属于绿地率概念。

故此题正确答案为A。

4、列土地使用权可以通过划拨的方式取得的是（列土地使用权可以通过划拨的方式取得的是（）。。

、下下）

槐

A:危旧房改造区居民安置用房

B:大学生公寓

:地区域农民自住住宅项目目

C征

D商场

:共租赁住房项目

E公

正正确答案：确答案：A,B,C,E

此题考查建设用地划拨。

土地使用权划拨是指县级以上依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者

将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

建设用地划拨范围主要包括非营利市基础设施、邮政、教育等用地。居住用地划拨的范围，主要涉及公共租赁住房

项目、大学